Tagus Value

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Análise do valor de um imóvel para investimento.

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Tipo e Qualidade Geral

Tipo de Imóvel *

Estado Geral *

Breve Descrição (opcional) Qualquer detalhe adicional que considere relevante para a avaliação.

Documentos (Opcional)

Caderneta predial

Certidão permanente prédio

Certidão permanente da fração

Certificado Energético

Plantas

Fotos

Localização

Distrito *

Concelho *

Freguesia *

Rua / Avenida *

Número *

Fração (Opc.)

Código Postal *

Cidade / Localidade *

Detalhes da Zona Envolvente

Ambiente / Vizinhança

Acessibilidade a transportes públicos

Proximidade a comércio

Acesso ao imóvel

Estacionamento na rua

Critérios Ambientais

Distância ao centro urbano

Proximidade de zonas verdes

Proximidade de praia / rio

Potencial e Infraestruturas

Bairro em desenvolvimento

Proximidade de escolas

Proximidade de centros comerciais

Infraestruturas desportivas

Zona turística

Qualidade Ambiental

Nível de Ruído

Maus odores

Qualidade do ar

Zona inundável

Detalhes do Edifício

Ano de Construção

Ano da Última Renovação

Estado do Edifício

Fachada

Partes Comuns

Cobertura

Telhado

Coluna de Gás

Coluna de Água

Coluna de Eletricidade

Prumada de Esgotos

Características do Edifício

Elevador

Acessibilidade PMR

Conformidade Antissísmica

Local do Lixo

Nível do Edifício

Serviços / Áreas no Edifício

Piscina

Sala de reuniões

Ginásio

Coworking

Sala de jogos

Áreas & Divisões

Área Bruta Privativa (m²) *

Área Útil (m²)

Nº de Quartos *

Nº de Casas de Banho *

Desempenho Energético (DPE)

Classe Energética *

Vista & Luminosidade

O imóvel tem uma vista valorizada?

Sim Não

Número de frentes do imóvel

Luminosidade natural *

Layout & Estrutura

Como estão organizadas as divisões e circulação? *

Qual é a altura do pé direito das divisões?

Número de pisos do imóvel

Parte do imóvel em sótão / mansarda

Acabamentos

Qual o nível dos materiais e acabamentos? *

Cozinha

Como é a cozinha do imóvel? *

Cozinha mobilada? *

Cozinha equipada com electrodomésticos? *

Qual é o estado geral da cozinha? *

Quartos

Quantos quartos têm casa de banho privada? *

Casas de banho

Como avalia o estado geral da casa de banho principal? *

Pavimentos

Qual o estado e tipo dos pavimentos? *

Janelas / caixilharias

Qual o estado das janelas e caixilharias? *

Instalação eléctrica

Qual o estado da instalação elétrica? *

Canalizações

Qual o estado das canalizações? *

Aquecimento Águas Sanitárias (AQS)

Bomba de calor

Termoacumulador elétrico

Esquentador a gás

Caldeira a gás

Painéis solares térmicos

Aquecimento Interior

Piso radiante

Aquecimento central

Radiadores elétricos modernos

Radiadores elétricos antigos

Salamandra (Lenha/pellets)

Lareira

Ar Condicionado

AC Completo (todas as divisões)

AC Parcial (algumas divisões)

Pré-instalação de AC

Sistemas de Segurança

Vídeo porteiro / câmera na entrada

Porta blindada

Alarme

Tecnologias e Conforto Interior

Domótica (controlo automático de luzes, climatização...)

Estores elétricos

Ventilação mecânica (VMC)

Terraços & Varandas

Terraço(s)

Varanda(s) / Marquise(s)

Jardim / Quintal

Jardim privado (uso exclusivo)

Garagem / Estacionamento / Arrumos

Box(es) Fechada(s)

Lugar(es) Coberto(s)

Lugar(es) Descoberto(s)

Arrecadação / Arrumos

Carregador para veículo elétrico

Portão automático (garagem ou portaria)

Piscina

Tipo de Piscina

Piscina privada exterior

Piscina privada interior

Áreas / construções não declaradas

Existem áreas ou construções não declaradas no imóvel?

Sim

Não

Finanças

Ocupação do Imóvel

O imóvel está atualmente habitado ou arrendado? *

Não arrendado / livre de ocupação

Contrato de arrendamento recente

Contrato de arrendamento antigo

Preço Anunciado

Preço Anunciado (€) (Opcional) Preço atualmente anunciado para o imóvel.

Renda Anunciada / Estimada (€/mês) (Opcional) Valor mensal anunciado para arrendar o imóvel, ou a sua estimativa. Serve de base para o cálculo do yield e das perdas de rendimento.

Preço de Venda Pretendido — líquido vendedor (€) (Opcional) Valor que pretende receber, líquido de comissões.

Rendimento Visado (% bruto/ano) (Opcional) Yield bruto anual que pretende atingir com o investimento.

Custos de Aquisição

Estimativa dos encargos de compra. Todos os campos são opcionais — o total é calculado automaticamente.

IMT (€)

Imposto de Selo (€)

Notário (€)

Advogado (€)

Eventuais Obras (€)

Mobiliário (€)

Outros / Diversos (€)

Total dos Custos de Aquisição (€)

Detalhes Financeiros

Valor Mensal do Condomínio (€) (Opcional) Valor mensal das despesas de condomínio (se aplicável).

Valor IMI (€) (Opcional)

Valor Patrimonial Tributário (VPT) (€) (Opcional)

Valor da Renda

Encargos Anuais

Custos recorrentes anuais para o cálculo do yield líquido. Todos opcionais.

Seguro do Proprietário (€/ano)

Manutenção Corrente (€/ano)

Gestão Locativa (% das rendas, TTC) Percentagem das rendas brutas anuais cobrada pela gestão. Equivalente anual em € = rendas anuais × %.

Pequenas Reparações (€/ano)

Reserva para Imprevistos (€/ano)

Total Encargos Anuais (€) Inclui IMI anual + condomínio ×12 + encargos acima (gestão locativa convertida em € a partir da renda).

Perdas de Rendimento

Rendas que deixam de ser cobradas. Não são encargos — são perdas de receita.

Vacância Locativa (dias/ano) Número de dias por ano sem inquilino. Perda em € = renda anual / 365 × dias.

Impagos (meses/ano) Meses de renda não cobrada. Perda em € = renda mensal × meses.

Total Perdas de Rendimento (€) Calculado automaticamente a partir da renda mensal estimada.

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