Tagus Value

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Vender

Estimar valor de venda de um apartamento ou de uma moradia.

Comprar

Avaliar preço de compra de um imóvel.

Investir

Análise do valor de um imóvel para investimento.

Arrendar

Calcular valor da renda de um imóvel.

Tipo e Qualidade Geral

Tipo de Imóvel *

Estado Geral *

O imóvel está em condomínio? *

Breve Descrição (opcional) Qualquer detalhe adicional que considere relevante para a avaliação.

Documentos (Opcional)

Caderneta predial

Certidão permanente prédio

Certidão permanente da fração

Certificado Energético

Plantas

Fotos

Localização

Distrito *

Concelho *

Freguesia

Rua / Avenida *

Número *

Código Postal *

Cidade / Localidade *

Detalhes da Zona Envolvente

Ambiente / Vizinhança

Nível de Ruído

Acessibilidade a transportes públicos

Proximidade a comércio

Acesso ao imóvel

Critérios Ambientais

Distância ao centro urbano

Proximidade de escolas

Proximidade de zonas verdes

Proximidade de praia / rio

Zona inundável

Potencial e Infraestruturas

Bairro em desenvolvimento

Proximidade de centros comerciais

Infraestruturas desportivas

Zona turística

Qualidade Ambiental

Maus odores

Qualidade do ar

Detalhes do Edifício e Unidade

Ano de Construção

Ano da Última Renovação

Estado da Fachada

Estado das Partes Comuns

Serviços do Edifício

Possui Elevador?

Possui Portaria/Concierge?

Interior e Conservação

Área Bruta Privativa (m²) *

Área Útil (m²)

Nº de Quartos *

Nº de Casas de Banho *

Desempenho Energético (DPE)

Classe Energética

Detalhes do Interior

Qual o estado geral do interior do imóvel? *

O imóvel tem uma vista valorizada?

Não

Sim

Como estão organizadas as divisões e circulação? *

O pé-direito é excecionalmente alto (superior a 2,80 m)?

O pé-direito é baixo (inferior a 2,40 m)?

Níveis do imóvel

Parte do imóvel em sótão / mansarda

Como é a orientação solar e entrada de luz natural? *

Qual o nível dos materiais e acabamentos? *

Cozinha

Como é a cozinha do imóvel? *

Qual é o estado geral da cozinha? *

Casas de banho

Quantos quartos têm casa de banho privada? *

Como avalia o estado geral da casa de banho principal? *

Como avalia o estado geral das outras casas de banho? *

Pavimentos

Qual o estado e tipo dos pavimentos? *

Janelas / caixilharias

Qual o estado das janelas e caixilharias? *

Instalação eléctrica

Qual o estado da instalação elétrica? *

Canalizações

Qual o estado das canalizações? *

Sistemas de Segurança

Vídeo porteiro / câmera na entrada

Porta blindada

Alarme

Portão automático (garagem ou portaria)

Tecnologias e Conforto Interior

Domótica (controlo automático de luzes, climatização...)

Carregador para veículo elétrico

Estores elétricos

Ventilação mecânica (VMC)

Vidros duplos

Terraços & Varandas

Selecione as áreas dos terraços e varandas existentes e indique as suas áreas (m²).

Terraços

Varandas / Marquises (varandas fechadas)

Terrenos

O imóvel dispõe de terreno urbano / rural ?

Jardim / Quintal

O imóvel dispõe de espaço verde privado ou partilhado?

Garagem / Estacionamento

O imóvel possui garagem ou lugar de estacionamento?

Águas

Tipo de abastecimento de água

Rede pública de água

Furo para consumo

Furo para rega

Esgotos

Tipo de saneamento

Rede pública de esgotos

Fossa séptica

Piscina

Existe piscina privada ou comum associada ao imóvel?

Áreas Complementares

O imóvel possui outras áreas complementares (ex: terraço acessível, marquise, cave, sótão)?

Selecione as áreas complementares existentes e indique as suas áreas (m²).

Terraço acessível (não coberto)

Marquise / varanda fechada

Cave semi-enterrada (usada como arrumos)

Cave habitável (com luz e ventilação)

Sótão aproveitável (com pé-direito utilizável)

Terreno adicional (anexo ao imóvel)

Conforto e Lazer

O imóvel dispõe de elementos de bem-estar ou lazer?

Jacuzzi

Hammam / Banho Turco

Sauna

Ginásio

Campo de ténis

Campo de Padel

Análise Financeira (Investimento)

Ocupação do Imóvel

O imóvel está atualmente habitado ou arrendado? *

Não arrendado / livre de ocupação

Contrato de arrendamento recente (renda atualizada)

Renda antiga (abaixo do valor de mercado)

Contrato vitalício (inquilino não pode ser removido)

Potencial de Valorização

Qual a perspetiva de valorização do imóvel nos próximos anos? *

Muito elevado (zona em forte crescimento ou renovação urbana)

Elevado (zona com melhorias em curso ou procura crescente)

Médio (zona estável e consolidada)

Baixo (zona estagnada ou com pouca procura)

Sem potencial identificado

Potencial de Arrendamento

Qual o potencial de rentabilidade se o imóvel for arrendado? *

Muito elevado (zona turística, procura intensa, alta rentabilidade)

Elevado (boa procura, rendimento competitivo)

Médio (mercado equilibrado, procura moderada)

Baixo (difícil arrendar, rendimento inferior à média)

Detalhes Financeiros e Ajustes

Superfície Ajustada do Imóvel (m²) Valor calculado com base nas áreas e ponderações.

Preço Ajustado por m² (Expert) Affinez manuellement o preço por m² com base no seu conhecimento local (opcional).

Renda Mensal Estimada (€) Estimativa com base nas características do imóvel.

Renda Ajustada pelo Expert (€) Introduza um valor personalizado caso conheça melhor o mercado local (opcional).

Terreno Urbano : Preço Ajustado por m² (Expert) Ajuste o preço por m² para terreno urbano.

Terreno Rústico : Preço Ajustado por m² (Expert) Ajuste o preço por m² para terreno rústico.

Valor Mensal do Condomínio (€)

Valor IMI (€)

Valor Patrimonial (€)

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