TEST Form 2

Selecione o principal objetivo da sua simulação para uma análise mais precisa.

Vender

Estimar valor de venda de um apartamento ou de uma moradia.

Comprar

Avaliar preço de compra de um imóvel.

Investir

Análise do valor de um imóvel para investimento.

Arrendar

Calcular valor da renda de um imóvel.

Tipo e Qualidade Geral

Tipo de Imóvel *

Estado Geral *

O imóvel está em condomínio? *

Breve Descrição (opcional) Qualquer detalhe adicional que considere relevante para a avaliação.

Documentos (Opcional)

Caderneta predial

Certidão permanente prédio

Certidão permanente da fração

Certificado Energético

Plantas

Fotos

Localização

Distrito *

Concelho *

Freguesia

Rua / Avenida *

Número *

Código Postal *

Cidade / Localidade *

Detalhes da Zona Envolvente

Ambiente / Vizinhança

Nível de Ruído

Acessibilidade a transportes públicos

Proximidade a comércio

Acesso ao imóvel

Critérios Ambientais

Distância ao centro urbano

Proximidade de escolas

Proximidade de zonas verdes

Proximidade de praia / rio

Zona inundável

Potencial e Infraestruturas

Bairro em desenvolvimento

Proximidade de centros comerciais

Infraestruturas desportivas

Zona turística

Qualidade Ambiental

Maus odores

Qualidade do ar

Detalhes do Edifício e Unidade

Ano de Construção

Ano da Última Renovação

Estado da Fachada

Estado das Partes Comuns

Serviços do Edifício

Possui Elevador?

Possui Portaria/Concierge?

Interior e Conservação

Área Bruta Privativa (m²) *

Área Útil (m²)

Nº de Quartos *

Nº de Casas de Banho *

Desempenho Energético (DPE)

Classe Energética *

Detalhes do Interior

Qual o estado geral do interior do imóvel? *

O imóvel tem uma vista valorizada?

Como estão organizadas as divisões e circulação? *

Qual é a altura do pé direito das divisões?

Níveis do imóvel

Parte do imóvel em sótão / mansarda

Como é a orientação solar e entrada de luz natural? *

Qual o nível dos materiais e acabamentos? *

Cozinha

Como é a cozinha do imóvel? *

Qual é o estado geral da cozinha? *

Casas de banho

Quantos quartos têm casa de banho privada? *

Como avalia o estado geral da casa de banho principal? *

Como avalia o estado geral das outras casas de banho? *

Pavimentos

Qual o estado e tipo dos pavimentos? *

Janelas / caixilharias

Qual o estado das janelas e caixilharias? *

Instalação eléctrica

Qual o estado da instalação elétrica? *

Canalizações

Qual o estado das canalizações? *

Sistemas de Segurança

Vídeo porteiro / câmera na entrada

Porta blindada

Alarme

Portão automático (garagem ou portaria)

Tecnologias e Conforto Interior

Domótica (controlo automático de luzes, climatização...)

Carregador para veículo elétrico

Estores elétricos

Ventilação mecânica (VMC)

Vidros duplos

Terraços & Varandas

Indique as áreas (m²) dos terraços e varandas existentes.

Área total dos terraços (m²)

Área total das Varandas / Marquises (m²)

Terrenos

Área do Terreno Urbano (m²)

Área do Terreno Rústico (m²)

Jardim / Quintal

Jardim privado (uso exclusivo)

Jardim do condomínio (uso comum, sem área estimada)

Garagem / Estacionamento

Nº de Box(es) Fechada(s)

Nº de Lugares Cobertos

Nº de Lugares Descobertos

Águas

Tipo de abastecimento de água

Rede pública de água

Furo para consumo

Furo para rega

Esgotos

Tipo de saneamento

Rede pública de esgotos

Fossa séptica

Piscina

Tipo de Piscina

Piscina privada exterior

Piscina privada interior

Piscina exterior do condomínio

Piscina interior do condomínio

Áreas Complementares

Indique as áreas (m²) das áreas complementares existentes.

Arrecadação / Arrumos (m²)

Cave habitável (com luz e ventilação) (m²)

Sótão aproveitável (com pé-direito utilizável) (m²)

Conforto e Lazer

Jacuzzi

Hammam / Banho Turco

Sauna

Ginásio

Campo de ténis

Campo de Padel

Análise Financeira (Investimento)

Ocupação do Imóvel

O imóvel está atualmente habitado ou arrendado? *

Não arrendado / livre de ocupação

Contrato de arrendamento recente (renda atualizada)

Renda antiga (abaixo do valor de mercado)

Contrato vitalício (inquilino não pode ser removido)

Potencial de Valorização

Qual a perspetiva de valorização do imóvel nos próximos anos? *

Muito elevado (zona em forte crescimento ou renovação urbana)

Elevado (zona com melhorias em curso ou procura crescente)

Médio (zona estável e consolidada)

Baixo (zona estagnada ou com pouca procura)

Sem potencial identificado

Potencial de Arrendamento

Qual o potencial de rentabilidade se o imóvel for arrendado? *

Muito elevado (zona turística, procura intensa, alta rentabilidade)

Elevado (boa procura, rendimento competitivo)

Médio (mercado equilibrado, procura moderada)

Baixo (difícil arrendar, rendimento inferior à média)

Detalhes Financeiros e Ajustes

Superfície Ajustada do Imóvel (m²) Valor calculado com base nas áreas e ponderações.

Preço m2 Preço por m² de referência para a freguesia selecionada.

Valor da Renda

Valor Mensal do Condomínio (€)

Valor IMI (€)

Valor Patrimonial (€)

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