Estimation en ligne – Tagus Value

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Documents (facultatif)

Extrait cadastral (caderneta predial) En téléversant la caderneta en PDF, nous remplissons automatiquement le VPT, les surfaces et la fraction ; vous pouvez toujours corriger les valeurs.

Certificat permanent de l'immeuble

Certificat permanent du lot

Diagnostic énergétique En téléversant le certificat en PDF, nous remplissons automatiquement la classe énergétique, la surface utile et les équipements.

Fiche technique du logement (FTH) En téléversant la FTH en PDF, nous remplissons automatiquement l'année de construction, la typologie et les surfaces.

Permis d'habiter ou de construire En téléversant la licence en PDF, nous remplissons l'année de construction (à partir de l'année de la licence).

Plans Vous pouvez sélectionner plusieurs fichiers (un par étage, par exemple).

Photos

Emplacement

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Environnement / Voisinage

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Stationnement dans la rue

Critères environnementaux

Distance au centre-ville

Proximité des espaces verts

Proximité de la plage / du fleuve

Potentiel et infrastructures

Quartier en développement

Proximité des écoles

Proximité des centres commerciaux

Infrastructures sportives

Zone touristique

Qualité environnementale

Niveau sonore

Mauvaises odeurs

Qualité de l'air

Zone inondable

Antennes / pylônes électriques à proximité

Construction

Année de construction

Année de la dernière rénovation

Conformité parasismique

Accessibilité PMR

État du bien

Façade

Toiture

Parties communes

Colonne de gaz

Colonne d'eau

Colonne électrique

Colonne d'évacuation des eaux usées

Local poubelles

Qualité / Finitions

Niveau de qualité Qualité du bien

Surfaces et pièces

Surface privative brute (m²) *

Surface habitable (m²)

Nombre de chambres *

Nombre de salles de bain *

Nombre de WC invités

Performance énergétique (DPE)

Classe énergétique *

Vue et luminosité

Le bien bénéficie-t-il d'une vue valorisante ?

Oui Non

Nombre de façades du bien

Luminosité naturelle *

Agencement et structure

Comment sont organisées les pièces et la circulation ? *

Quelle est la hauteur sous plafond des pièces ?

Partie du bien en combles / mansarde

Finitions

Quel est le niveau des matériaux et finitions ? *

Charme général du bien

Cuisine

Comment est la cuisine du bien ? *

Cuisine meublée ? *

Cuisine équipée d'électroménager ? *

Quel est l'état général de la cuisine ? *

Chambres

Combien de chambres ont une salle de bain privative ? *

Salles de bain

Comment évaluez-vous l'état général de la salle de bain principale ? *

État des éléments

Quel est l'état et le type des revêtements de sol ? *

Quel est l'état des fenêtres et menuiseries ? *

Quel est l'état de l'installation électrique ? *

Quel est l'état de la plomberie ? *

Quel est l'état des peintures ?

Y a-t-il des infiltrations ou de l'humidité ?

Production d'eau chaude sanitaire (ECS)

Pompe à chaleur

Chauffe-eau électrique

Chauffe-eau à gaz

Chaudière à gaz

Panneaux solaires thermiques

Panneaux solaires photovoltaïques (production d'électricité)

Chauffage intérieur & Climatisation

Plancher chauffant

Chauffage central

Radiateurs électriques

Poêle (bois/granulés)

Cheminée

Clim. complète (toutes les pièces)

Clim. partielle (certaines pièces)

Pré-installation de clim.

Systèmes de sécurité

Visiophone / caméra à l'entrée

Porte blindée

Alarme

Technologies et confort intérieur

Domotique (contrôle automatique des lumières, climatisation...)

Volets électriques

Ventilation mécanique (VMC)

Terrasses et balcons

Terrasse(s)

Balcon(s) / Loggia(s)

Jardin / Cour

Jardin privatif (usage exclusif)

Garage / Stationnement / Rangements

Box fermé(s)

Place(s) couverte(s)

Place(s) non couverte(s)

Débarras / rangements

Borne de recharge pour véhicule électrique

Portail automatique (garage ou entrée)

Piscine

Type de piscine

Piscine privée extérieure

Piscine privée intérieure

Surfaces / constructions non déclarées

Existe-t-il des surfaces ou constructions non déclarées dans le bien ?

Oui

Non

Finances

Occupation du bien

Le bien est-il actuellement habité ou loué ? *

Non loué / libre d'occupation

Bail récent

Bail ancien

Je ne sais pas

Prix affiché

Prix affiché (€) (Facultatif) Prix actuellement affiché pour le bien.

Prix de vente souhaité — net vendeur (€) (Facultatif) Montant que vous souhaitez recevoir, net de commissions.

Prix d'acquisition du bien (€) (Facultatif) Prix auquel vous avez acheté le bien. Il permet d'estimer la plus-value et l'IRS correspondant dans le produit net de la vente. Sans cette valeur, le rapport indique que le produit net n'inclut pas les plus-values.

Charges et travaux déductibles (€) (Facultatif) IMT et droit de timbre payés à l'achat, acte notarié, enregistrement et travaux de valorisation des 12 dernières années. Ils se déduisent de la plus-value.

Rendement visé (% brut/an) (Facultatif) Rendement brut annuel que vous souhaitez atteindre avec l'investissement.

Frais d'acquisition

Estimation des frais d'acquisition. Tous les champs sont facultatifs — le total est calculé automatiquement.

IMT (€) Impôt municipal sur les transmissions : dépend du prix et du type d'achat.

Droit de timbre (€) Normalement 0,8 % du prix d'achat.

Notaire (€)

Avocat (€)

Travaux éventuels (€)

Mobilier (€)

Autres / Divers (€)

Total des frais d'acquisition (€)

Détails financiers

Valeur cadastrale imposable (VPT) (€) (Facultatif) Valeur fiscale indiquée sur la caderneta predial ; elle est normalement inférieure à la valeur de marché.

Revenus

Charges annuelles

Charges annuelles récurrentes pour le calcul du rendement net. Toutes facultatives.

Assurance propriétaire (€/an)

Entretien courant (€/an)

Gestion locative (% des loyers, TTC) Pourcentage des loyers bruts annuels prélevé par la gestion. Équivalent annuel en € = loyers annuels × %.

Montant de l'IMI (€/an) (Facultatif) Montant annuel de l'IMI ; il figure sur l'avis d'imposition des Finanças.

Total des charges annuelles (€) Inclut la taxe foncière annuelle + charges de copropriété ×12 + charges ci-dessus (gestion locative convertie en € à partir du loyer).

Pertes de revenus

Loyers qui ne sont plus perçus. Ce ne sont pas des charges — ce sont des pertes de revenus.

Vacance locative (jours/an) Nombre de jours par an sans locataire. Perte en € = loyer annuel / 365 × jours.

Impayés (mois/an) Mois de loyer non perçu. Perte en € = loyer mensuel × mois.

Total des pertes de revenus (€) Calculé automatiquement à partir du loyer mensuel estimé.

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