Estimation en ligne – Tagus Value

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Détails du voisinage

Niveau du quartier

Type de zone Centrale et côtière sont déjà payées par la distance au centre et la proximité de l'eau : ici elles ne pèsent pas une seconde fois.

Transports et services à pied Transports, commerces, écoles, espaces verts.

Accès au bien Comment on accède au bien en voiture.

Stationnement dans la rue

Critères environnementaux

Distance au centre-ville

Proximité de la plage / du fleuve

Potentiel et infrastructures

Quartier en développement Les constructions neuves valorisent le quartier ; un chantier à moins de 500 m est une nuisance actuelle.

Qualité environnementale

Niveau sonore Très calme : zone résidentielle isolée. Très bruyant : trafic intense ou bars à moins de 100 m.

Qualité de l'air et odeurs Avec odeurs : déchets, égouts ou restauration. Très pollué : voie rapide ou industrie à moins de 500 m.

Risques et servitudes du lieu Cochez tout ce qui s'applique. Aucune case cochée signifie aucun de ces risques.

Zone inondable

Antennes éloignées (plus de 200 m)

Antennes proches (moins de 200 m)

Construction

Année de construction

Année de la dernière rénovation

Conformité parasismique

Accessibilité PMR

État du bien

État général de la maison (façade et extérieur)

Toiture

Qualité / Finitions

Niveau de qualité Qualité du bien

Surfaces et pièces

Surface privative brute (m²) * C'est l'intérieur du bien mesuré au périmètre extérieur des murs : la ligne « Área bruta privativa » de la caderneta predial. Balcons, loggias, terrasses, garage et cave se déclarent à part, dans les extras.

Surface habitable (m²)

Nombre de chambres *

Nombre de salles de bain *

Nombre de WC invités

Performance énergétique (DPE)

Classe énergétique *

Vue et luminosité

Le bien bénéficie-t-il d'une vue valorisante ?

Oui Non

Luminosité naturelle *

Agencement et structure

Comment sont organisées les pièces et la circulation ? *

Quelle est la hauteur sous plafond des pièces ?

Plafonds en pente (combles mansardés)

Cuisine

Comment est la cuisine du bien ? *

Cuisine meublée ? *

Cuisine équipée d'électroménager ? *

État et qualité par composante *

Composant	État	Qualité
Cuisine
Salles de bain
Revêtements de sol
Fenêtres et menuiseries
Installations (électricité et plomberie)

Chambres

Combien de chambres ont une salle de bain privative ? *

État des éléments

Y a-t-il des infiltrations ou de l'humidité ?

Production d'eau chaude sanitaire (ECS)

Pompe à chaleur

Chauffe-eau électrique

Chauffe-eau à gaz

Chaudière à gaz

Panneaux solaires thermiques

Panneaux solaires photovoltaïques (production d'électricité)

Chauffage intérieur & Climatisation

Plancher chauffant

Chauffage central

Radiateurs électriques

Poêle (bois/granulés)

Cheminée

Clim. complète (toutes les pièces)

Clim. partielle (certaines pièces)

Pré-installation de clim.

Systèmes de sécurité

Visiophone / caméra à l'entrée

Porte blindée

Technologies et confort intérieur

Domotique (contrôle automatique des lumières, climatisation...)

Terrasses et balcons

Terrasse(s)

Balcon(s) / Loggia(s)

Patio privatif

Jardin / Cour

Jardin privatif (usage exclusif)

Garage / Stationnement / Rangements

Box fermé(s)

Place(s) couverte(s)

Place(s) non couverte(s)

Débarras / rangements

Combles annexes aménagés

Borne de recharge pour véhicule électrique

Piscine

Type de piscine

Piscine privée extérieure

Piscine privée intérieure

Surfaces / constructions non déclarées

Existe-t-il des surfaces ou constructions non déclarées dans le bien ?

Oui

Non

Documents (facultatif)

Extrait cadastral (caderneta predial) En téléversant la caderneta en PDF, nous remplissons automatiquement le VPT, les surfaces et la fraction ; vous pouvez toujours corriger les valeurs.

Certificat permanent de l'immeuble

Certificat permanent du lot

Diagnostic énergétique En téléversant le certificat en PDF, nous remplissons automatiquement la classe énergétique, la surface utile et les équipements.

Fiche technique du logement (FTH) En téléversant la FTH en PDF, nous remplissons automatiquement l'année de construction, la typologie et les surfaces.

Permis d'habiter ou de construire En téléversant la licence en PDF, nous remplissons l'année de construction (à partir de l'année de la licence).

Plans Vous pouvez sélectionner plusieurs fichiers (un par étage, par exemple).

Photos

Finances

Occupation du bien

Le bien est-il actuellement habité ou loué ? *

Non loué / libre d'occupation

Bail récent

Bail ancien

Je ne sais pas

Prix affiché

Prix affiché (€) (Facultatif) Prix actuellement affiché pour le bien.

Prix de vente souhaité: net vendeur (€) (Facultatif) Montant que vous souhaitez recevoir, net de commissions.

Prix d'acquisition du bien (€) (Facultatif) Prix auquel vous avez acheté le bien. Il permet d'estimer la plus-value et l'IRS correspondant dans le produit net de la vente. Sans cette valeur, le rapport indique que le produit net n'inclut pas les plus-values.

Charges et travaux déductibles (€) (Facultatif) IMT et droit de timbre payés à l'achat, acte notarié, enregistrement et travaux de valorisation des 12 dernières années. Ils se déduisent de la plus-value.

Rendement visé (% brut/an) (Facultatif) Rendement brut annuel que vous souhaitez atteindre avec l'investissement.

Frais d'acquisition

Estimation des frais d'acquisition. Tous les champs sont facultatifs, le total est calculé automatiquement.

IMT (€) Impôt municipal sur les transmissions : dépend du prix et du type d'achat.

Droit de timbre (€) Normalement 0,8 % du prix d'achat.

Notaire (€)

Avocat (€)

Travaux éventuels (€)

Mobilier (€)

Autres / Divers (€)

Total des frais d'acquisition (€)

Détails financiers

Valeur cadastrale imposable (VPT) (€) (Facultatif) Valeur fiscale indiquée sur la caderneta predial ; elle est normalement inférieure à la valeur de marché.

Revenus

Loyer affiché / estimé (€/mois) (Facultatif) Montant mensuel affiché pour louer le bien, ou votre estimation. Sert de base au calcul du rendement et des pertes de revenus.

Le loyer inclut-il les charges (eau, électricité, gaz) ? Au Portugal, les charges de copropriété sont toujours au bailleur et l'eau, l'électricité et le gaz toujours au locataire. Seule la location meublée ou en chambre inclut habituellement les charges dans le loyer.

Durée du bail

Mobilier

Le bien se loue-t-il meublé ?

Non meublé

Partiellement meublé (cuisine équipée, quelques meubles)

Meublé et équipé

Charges annuelles

Charges annuelles récurrentes pour le calcul du rendement net. Toutes facultatives.

Assurance propriétaire (€/an)

Entretien courant (€/an)

Gestion locative (% des loyers, TTC) Pourcentage des loyers bruts annuels prélevé par la gestion. Équivalent annuel en € = loyers annuels × %.

Montant de l'IMI (€/an) (Facultatif) Montant annuel de l'IMI ; il figure sur l'avis d'imposition des Finanças.

Total des charges annuelles (€) Inclut la taxe foncière annuelle + charges de copropriété ×12 + charges ci-dessus (gestion locative convertie en € à partir du loyer).

Pertes de revenus

Loyers qui ne sont plus perçus. Ce ne sont pas des charges : ce sont des pertes de revenus.

Vacance locative (jours/an) Nombre de jours par an sans locataire. Perte en € = loyer annuel / 365 × jours.

Impayés (mois/an) Mois de loyer non perçu. Perte en € = loyer mensuel × mois.

Total des pertes de revenus (€) Calculé automatiquement à partir du loyer mensuel estimé.

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Rapport PDF complet, avec le loyer d'annonce recommandé et le rendement attendu
Ce qui vaut la peine d'être fait (ou pas), avant de mettre en location
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Les points à vérifier (et à négocier) avant de signer
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