Prix de l'immobilier dans le district de Lisbonne (Portugal)
Les prix de cette page décrivent le marché de Lisbonne (district). Pour savoir ce que vaut votre bien en particulier, l'estimation gratuite ajuste cette valeur en 2 minutes, à partir des caractéristiques que vous indiquerez.
L'estimation gratuite est automatique et immédiate. Au moment de vendre, l'expertise payante ajoute ce qu'un calcul ne voit pas : un expert de notre équipe parcourt le bien avec vous en visioconférence, confirme la valeur avec des biens comparables du secteur et remet un rapport. Elle est remboursée si vous nous confiez la vente.
Marché immobilier à Lisbonne (district)
Estimations de prix en Août 2026.
Le prix moyen au m² est une référence utile, mais la valeur réelle de votre bien dépend de la localisation exacte, de la typologie, de l'état d'entretien, de la vue, de l'exposition, de la terrasse, du stationnement et de la demande actuelle.
Sur le marché portugais, le prix de vente se situe typiquement 10 % à 15 % sous le prix affiché. Sur cette zone, nous n'avons pas encore assez de références de transactions pour le mesurer précisément.
Valeurs indicatives et sans caractère contractuel, calculées à partir d'annonces publiées et de statistiques officielles de l'INE. Elles ne constituent pas une évaluation certifiée par un expert enregistré auprès de la CMVM, ni une offre d'achat ou de vente.
Prix au m² par commune dans le district de Lisbonne
Comparez le prix moyen au m² entre les communes et ouvrez le détail de chaque zone.
| Commune | Prix moyen/m² |
|---|---|
| Lisbonne | 5 790 € |
| Cascais | 5 510 € |
| Oeiras | 4 170 € |
| Odivelas | 3 510 € |
| Amadora | 3 190 € |
| Sintra | 3 025 € |
| Loures | 3 005 € |
| Mafra | 2 905 € |
| Vila Franca de Xira | 2 805 € |
| Arruda dos Vinhos | 2 500 € |
| Lourinha | 2 070 € |
| Azambuja | 2 070 € |
| Sobral de Monte Agraco | 1 870 € |
| Alenquer | — |
| Cadaval | — |
| Torres Vedras | — |
Évolution des prix de vente à Lisbonne (district)
Comprendre l'évolution du marché permet de définir une stratégie de prix plus réaliste et d'éviter de positionner le bien trop au-dessus ou en dessous de la valeur de marché.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement T2 à Lisbonne (district) ?
La valeur dépend de plusieurs facteurs : localisation exacte, surface, état d'entretien, vue, exposition, terrasse, balcon et stationnement. Le prix moyen au m² est une bonne référence de départ, mais seule une estimation professionnelle permet d'estimer un prix de vente réaliste pour un T2 spécifique à Lisbonne (district).
Comment connaître la valeur réelle de mon logement à Lisbonne (district) ?
Pour connaître la valeur réelle, il faut aller au-delà du prix moyen au m². Une estimation professionnelle combine les données de marché, les comparables vendus récemment, les caractéristiques spécifiques du bien et la demande locale. Le résultat est une fourchette de prix argumentée et une recommandation de positionnement.
Le prix au m² à Lisbonne (district) suffit-il à fixer le prix de vente ?
Non. Le prix moyen au m² n'est qu'un point de départ. Deux biens dans la même zone peuvent avoir des valeurs très différentes selon la typologie, la vue, l'état d'entretien, le stationnement ou la terrasse. Fixer le prix de vente exige une analyse comparative et une stratégie adaptée au bien.
Pourquoi le prix de vente à Lisbonne (district) est-il inférieur au prix demandé dans les annonces ?
Parce que le prix demandé est un point de départ de négociation, et que le stock d'annonces accumule les biens qui ne se vendent pas, généralement surévalués. Les prix de cette page sont des prix de VENTE estimés : nous partons des médianes demandées dans la zone et appliquons l'écart entre prix demandé et prix acté mesuré par l'INE. Ne confondez pas cet écart avec la marge de négociation d'un bien précis, qui est bien plus faible.
Les prix au m² à Lisbonne (district) montent-ils ou baissent-ils ?
L'évolution annuelle figure sur le graphique de cette page, calculée sur les séries mensuelles de la zone. Une variation de court terme sur un marché local peu liquide se lit avec prudence : là où les transactions sont rares, un trimestre atypique suffit à inverser le signe. La tendance sur plusieurs années est plus fiable que la variation du dernier mois à Lisbonne (district).
Comment les prix à Lisbonne (district) se comparent-ils à ceux des zones voisines ?
Le tableau des sous-zones et la liste des zones proches de cette page donnent le prix moyen au m² de chacune, pour comparer directement. Des écarts de 20 % à 30 % entre zones contiguës sont courants au Portugal : ils tiennent au type de construction, à l'ancienneté du parc, à la proximité des transports et, sur le littoral, à la distance à la mer.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Lisbonne (district) ?
Le délai dépend du prix, de la localisation, de la présentation du bien, de la demande actuelle et de la stratégie commerciale définie. Un bien bien positionné dès le départ tend à générer plus de contacts qualifiés et à se vendre plus vite.
Prêt à connaître la valeur réelle de votre bien ?
Choisissez l'estimation la plus adaptée et recevez une analyse professionnelle avant de décider de vendre.
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