Prix au m² au Portugal : valeurs par district 2026
Découvrez le prix au mètre carré dans tout le pays et obtenez une estimation gratuite de votre bien, calculée à partir des prix de la zone exacte du bien et des caractéristiques que vous indiquez.
L’estimation gratuite est automatique et s’affiche à l’écran. Pour aller plus loin, le Rapport Basique détaille le calcul (en ligne et en PDF) et le Rapport Premium ajoute la validation par un expert de notre équipe en visioconférence.
Marché immobilier au Portugal 2026
Le prix de vente moyen au mètre carré au Portugal est de 2 390 €/m². Le référentiel couvre 3 199 freguesias dans 20 districts. Le district le plus cher est Lisboa (3 965 €/m²) et le plus accessible est Guarda (635 €/m²).
Districts les plus chers
Districts les plus accessibles
- Guarda635 €/m²-73%
- Portalegre705 €/m²-71%
- Castelo Branco785 €/m²-67%
- Beja840 €/m²-65%
- Viseu855 €/m²-64%
Carte des prix par district
Cliquez sur un district de la carte pour voir le détail par commune et freguesia. Les couleurs les plus foncées indiquent des prix au m² plus élevés.
Limites administratives : © OpenStreetMap contributors, licence ODbL.
Comparaison des prix par district
Prix moyen au m² dans chaque district, du plus cher au plus accessible.
Évolution du prix au m²
Évolution mensuelle du prix au m² au Portugal et par district. Cliquez sur la légende pour afficher ou masquer des districts.
Prix au m² dans tous les districts : du nord au sud
| District | Prix moyen/m² | vs. National | Communes | Freguesias |
|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo | 1 495 € | -37% | 10 | 213 |
| Braga | 2 055 € | -14% | 14 | 333 |
| Vila Real | 925 € | -61% | 14 | 200 |
| Bragança | 890 € | -63% | 12 | 226 |
| Porto | 2 445 € | +2% | 18 | 275 |
| Viseu | 855 € | -64% | 24 | 269 |
| Guarda | 635 € | -73% | 14 | 245 |
| Aveiro | 1 645 € | -31% | 19 | 173 |
| Coimbra | 1 370 € | -43% | 17 | 161 |
| Castelo Branco | 785 € | -67% | 11 | 128 |
| Leiria | 1 640 € | -31% | 16 | 116 |
| Santarém | 1 395 € | -42% | 21 | 150 |
| Portalegre | 705 € | -71% | 15 | 72 |
| Lisboa | 3 965 € | +66% | 16 | 141 |
| Évora | 1 095 € | -54% | 14 | 75 |
| Setúbal | 2 915 € | +22% | 13 | 60 |
| Beja | 840 € | -65% | 14 | 84 |
| Faro | 3 045 € | +28% | 16 | 76 |
| Açores | 1 715 € | -28% | 19 | 148 |
| Madeira | 2 395 € | 0% | 11 | 54 |
Combien vaut votre bien, exactement ?
Le prix au m² vous donne la tendance de la zone. Pour la valeur de votre bien (typologie, état, étage et exposition), commencez par l’estimation gratuite ; si besoin, un expert de notre équipe la valide dans le Rapport Premium.
Marché immobilier au Portugal : comment lire ces prix
Zones les plus valorisées
Les districts au prix au m² le plus élevé sont Lisboa, Faro, Setúbal, qui concentrent la plus forte demande et les biens de plus grande valeur au mètre carré.
Zones les plus accessibles
Pour qui cherche des prix plus bas, Guarda, Portalegre, Castelo Branco présentent les valeurs au m² les plus accessibles du pays.
Comment ces prix sont-ils calculés ?
Le prix au m² de chaque district est la moyenne des prix de vente estimés des appartements dans ses freguesias : nous partons des prix demandés dans les annonces et appliquons l’écart entre prix demandé et prix de vente (mesuré par l’INE lorsqu’il existe, sinon un taux de référence). Les districts encore sans données propres affichent une valeur de référence.
Prix au m² vs. estimation réelle
Le prix au m² est utile pour comparer des zones, mais la valeur de chaque bien dépend de sa typologie, de son état de conservation, de son étage et de son exposition au soleil. L’estimation gratuite ajuste le prix de la zone à ces caractéristiques.