Preço por m² em Portugal: valores por distrito 2026
Descubra o preço por metro quadrado em todo o país e obtenha uma estimativa gratuita do seu imóvel, calculada a partir dos preços da zona exata do imóvel e das características que indicar.
A estimativa gratuita é automática e aparece no ecrã. Para ir mais longe, o Relatório Básico detalha o cálculo (online e em PDF) e o Relatório Premium acrescenta a validação por um perito da nossa equipa em videochamada.
Mercado imobiliário em Portugal 2026
O preço médio de venda por metro quadrado em Portugal é de 2.390 €/m². O referencial abrange 3.199 freguesias de 20 distritos. O distrito mais caro é Lisboa (3.965 €/m²) e o mais acessível é Guarda (635 €/m²).
Distritos mais caros
Distritos mais acessíveis
- Guarda635 €/m²-73%
- Portalegre705 €/m²-71%
- Castelo Branco785 €/m²-67%
- Beja840 €/m²-65%
- Viseu855 €/m²-64%
Mapa de preços por distrito
Clique num distrito no mapa para ver o detalhe por concelho e freguesia. As cores mais escuras indicam preços por m² mais elevados.
Limites administrativos: © OpenStreetMap contributors, licença ODbL.
Comparação de preços por distrito
Preço médio por m² em cada distrito, do mais caro ao mais acessível.
Evolução do preço por m²
Evolução mensal do preço por m² em Portugal e por distrito. Clique na legenda para mostrar ou ocultar distritos.
Preço por m² em todos os distritos: do norte ao sul
| Distrito | Preço médio/m² | vs. Nacional | Concelhos | Freguesias |
|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo | 1.495 € | -37% | 10 | 213 |
| Braga | 2.055 € | -14% | 14 | 333 |
| Vila Real | 925 € | -61% | 14 | 200 |
| Bragança | 890 € | -63% | 12 | 226 |
| Porto | 2.445 € | +2% | 18 | 275 |
| Viseu | 855 € | -64% | 24 | 269 |
| Guarda | 635 € | -73% | 14 | 245 |
| Aveiro | 1.645 € | -31% | 19 | 173 |
| Coimbra | 1.370 € | -43% | 17 | 161 |
| Castelo Branco | 785 € | -67% | 11 | 128 |
| Leiria | 1.640 € | -31% | 16 | 116 |
| Santarém | 1.395 € | -42% | 21 | 150 |
| Portalegre | 705 € | -71% | 15 | 72 |
| Lisboa | 3.965 € | +66% | 16 | 141 |
| Évora | 1.095 € | -54% | 14 | 75 |
| Setúbal | 2.915 € | +22% | 13 | 60 |
| Beja | 840 € | -65% | 14 | 84 |
| Faro | 3.045 € | +28% | 16 | 76 |
| Açores | 1.715 € | -28% | 19 | 148 |
| Madeira | 2.395 € | 0% | 11 | 54 |
Quanto vale o seu imóvel, ao certo?
O preço por m² dá-lhe a tendência da zona. Para o valor do seu imóvel (tipologia, estado, andar e exposição), comece pela estimativa gratuita; se precisar, um perito da nossa equipa valida-a no Relatório Premium.
Mercado imobiliário em Portugal: como ler estes preços
Zonas mais valorizadas
Os distritos com o preço por m² mais elevado são Lisboa, Faro, Setúbal, concentrando a maior procura e os imóveis de maior valor por metro quadrado.
Zonas mais acessíveis
Para quem procura preços mais baixos, Guarda, Portalegre, Castelo Branco apresentam os valores por m² mais acessíveis do país.
Como são calculados estes preços?
O preço por m² de cada distrito é a média dos preços de venda estimados de apartamentos nas suas freguesias: partimos dos preços pedidos nos anúncios e aplicamos a diferença entre preço pedido e preço de venda (medida pelo INE quando existe, senão uma taxa de referência). Os distritos ainda sem dados próprios mostram um valor de referência.
Preço por m² vs. avaliação real
O preço por m² é útil para comparar zonas, mas o valor de cada imóvel depende da tipologia, estado de conservação, andar e exposição solar. A estimativa gratuita ajusta o preço da zona a essas características.