Metodologia
Como funciona?
Um método transparente: de onde vêm os preços, como se aplicam ao seu imóvel e o que cada fórmula acrescenta.
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1
Descreva o seu imóvel
Localização, tipologia, área, estado e principais características, num questionário curto.
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2
Receba a sua avaliação gratuita
Um intervalo de valor, o preço por m² ajustado ao seu imóvel e um índice de confiança, no ecrã e por e-mail, sem pagamento nem conta.
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3
Vá mais longe, se quiser
Relatório Básico: relatório online detalhado e PDF. Relatório Premium: o Básico, mais a validação por um perito por videoconferência e uma estratégia de preço. As suas respostas são aproveitadas.
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4
Receba o seu relatório
Cada relatório pago é revisto por um perito antes do envio; o Premium é entregue 48 h úteis após a videoconferência.
De onde vêm os preços
Partimos do preço por m² da zona do imóvel, estabelecido a partir dos preços anunciados nos portais imobiliários e corrigido para se aproximar do preço de venda: com a diferença medida pelo INE para a zona quando existe, ou com uma taxa de referência. As referências introduzidas pelos nossos peritos e, quando importadas, as estatísticas do INE completam esta base.
Do bairro ao distrito
O cálculo usa o nível mais fino para o qual temos um preço: o bairro, depois a freguesia, depois o concelho, depois o distrito. Quanto mais amplo o nível usado, menor o índice de confiança.
As características do seu imóvel
Este preço de referência é depois ajustado às características que declara, a começar pela área, ponderada: um terraço, uma varanda, uma garagem ou uma arrecadação não contam ao preço da sala.
Os comparáveis, quando existem
Quando a nossa base reúne pelo menos três imóveis comparáveis recentes no mesmo concelho (anúncios com menos de 6 meses, vendas concluídas com menos de 24 meses, referências dos nossos peritos), a estimativa é confrontada com eles. Caso contrário, esta etapa não se aplica.
Um intervalo e um índice de confiança
O resultado é um intervalo (baixo, médio, alto) com um índice de confiança de 0 a 5, que depende do nível de zona usado, da idade dos dados e das suas respostas. A amplitude do intervalo depende da fiabilidade dos dados da zona e das perguntas de precisão a que respondeu. A avaliação gratuita, que faz poucas, dá por isso um intervalo mais amplo do que os relatórios pagos.
O que cada plano acrescenta
A avaliação gratuita é calculada automaticamente, sem revisão. O Relatório Básico faz as perguntas de precisão e detalha o cálculo num relatório online e em PDF, revisto por um perito antes do envio. O Relatório Premium acrescenta a validação do valor por um perito em videochamada, com base nas suas fotografias, e uma estratégia de preço.
Experimente por si
Inicie a sua avaliação e veja o método em ação.