Quanto vale a minha casa? Como se forma o valor de um imóvel em Portugal
Valor de mercado de um imóvel em Portugal: como se forma, o que o faz subir ou descer, e um…
O valor certo muda tudo!
Avaliação de imóveis por especialistas
Uma avaliação independente, baseada em dados reais de mercado, entregue num relatório claro, e profissional.
Ver o que recebe
Um intervalo de valor adaptado ao seu imóvel
Um intervalo acompanhado de um índice de confiança
Um consultor da nossa equipa nas zonas onde estamos presentes
Estrela 6.505 €/m²
Campo de Ourique 6.419 €/m²
Alvalade 6.081 €/m²
Avenidas Novas 6.767 €/m²
Parque das Nações 6.649 €/m²
Preço médio por m²
Casas e apartamentos · Portugal
3.484 €/m²
+11,1 % num anoPreço de venda estimado, média das freguesias. Dados de Novembro 2026.
Preço de venda estimado por m² das casas e apartamentos, em alguns bairros de Lisboa.
Notícias e destaques
Todas as notícias →TAGUS VALUEExemplo fictício — apenas ilustrativo
O que recebe
A sua estimativa, clara e completa
Um intervalo de valor, um preço por m² e as principais referências para preparar a sua venda. O seu resultado aparece no ecrã e é enviado por email.
- Um intervalo adaptado ao seu imóvel: um valor baixo, central e alto, com um índice de confiança.
- Numa venda: um montante indicativo após honorários da imobiliária.
- O passo seguinte, se quiser: nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
- Todos os meses, numa venda: o valor indicativo do seu imóvel recalculado com os preços do momento, por email.
Apartamento T3 · 120 m² · Santo António, Lisboa
Preço de venda estimado
990.000 €
Limite inferior870.000 €
Limite superior1.110.000 €
Montante indicativo após honorários da imobiliária816.000 € – 1.042.000 €Indicativo: o produto da venda depois de pagar a comissão da imobiliária com IVA, antes de impostos. Podem aplicar-se outros custos.
Índice de confiança: 4/5
O que faz o valor do seu imóvel
As características tidas em conta na sua análise.
- LocalizaçãoBairro e envolvente
- ÁreasÁrea principal e anexos
- Estado do imóvelConservação e renovação
- AndarPosição no prédio
- ExterioresVaranda, terraço ou jardim
- EstacionamentoLugar de estacionamento ou garagem
Estes elementos são comparados com as referências disponíveis no seu mercado local.
Uma análise do seu mercado local
As características da sua casa são comparadas com as referências disponíveis.
- As informações do seu imóvelLocalização, áreas, estado e características indicadas.
- As referências do mercadoDados disponíveis sobre a zona e imóveis comparáveis.
- Um intervalo indicativoUm valor baixo, central e alto para orientar o seu projeto.
O índice de confiança indica a solidez dos dados disponíveis.
A fiabilidade do resultado depende das informações que indicar e das referências disponíveis para a sua zona. Imóveis atípicos ou com características particulares podem exigir uma análise complementar. Estimativa indicativa: não substitui uma avaliação imobiliária certificada.
A sua casa
Avaliar um apartamento ou uma moradia em Portugal
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A sua situação
Vende numa situação particular?
Herdei um imóvel
Vender, ficar com o imóvel ou comprar a parte dos outros: todos os herdeiros partem do mesmo valor.
Estou a divorciar-me ou a separar-me
A casa do casal: um fica com ela e paga tornas, ou vendem-na.
A minha casa não vende
Compare o preço pedido com o mercado da sua zona.
Recebi uma proposta
Saiba se está perto do valor de mercado antes de responder.
Vivo no estrangeiro
Vender um imóvel em Portugal à distância, passo a passo.
Todas as situações
Doação, casa arrendada, mudar de casa, avaliação independente…
Como funciona
A sua estimativa em 3 passos
-
01
Descreva o seu imóvel
Localização, tipologia, área, estado e principais características, num questionário curto.
-
02
Receba o seu intervalo de valor
Em geral de imediato, no ecrã e por e-mail. Se a sua zona precisar de mais dados, recebe-o por e-mail nos dias seguintes.
-
03
Decida o que se segue
Guarde a sua estimativa, ou prepare a venda com um consultor da nossa equipa, que afina a análise consigo nas zonas onde estamos presentes.
- Poucos minutos
- Gratuito e sem compromisso
- Numa venda, o valor atualizado todos os meses
Acompanhamento do valor
Acompanhe o valor do seu imóvel, todos os meses
Num projeto de venda, recalculamos todos os meses o valor indicativo do seu imóvel com os preços do momento e enviamo-lo por email.
- Sem conta: tudo chega por email
- O sentido da evolução dos preços da sua freguesia ou do seu concelho
- Uma ligação para cancelar a subscrição em cada email
Nov 2021Out 2026
A curva segue os preços da zona; o email do mês dá-lhe o valor recalculado do seu imóvel. Dados de mercado de Outubro 2026.
Um projeto de venda? Falemos do próximo passo.
Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e prepara a venda: preço, documentos e prazos.
Falar do meu projeto
Clientes que confiaram em nós
Proprietários mais tranquilos antes de decidir
Estas opiniões referem-se ao acompanhamento de um consultor da nossa equipa, para além da estimativa online.
Gostei da transparência e do rigor do serviço. A análise dos imóveis comparáveis ajudou-nos a compreender melhor o mercado e a definir uma estratégia de preço adequada para a venda da nossa moradia.
O relatório mostrou-nos os pontos fortes do imóvel, os fatores que podiam influenciar o preço e uma faixa de valor recomendada. Foi uma boa base para decidir se fazia sentido avançar com a venda.
Antes de colocar o imóvel à venda, queríamos perceber qual seria um preço realista. O relatório ajudou-nos a comparar o nosso apartamento com imóveis semelhantes e a evitar um preço demasiado alto logo no início.
Antes de começar
Perguntas frequentes
O serviço é pago?
Não. A estimativa online é gratuita e sem compromisso, sem cartão bancário nem conta.
Vou ser contactado por imobiliárias?
Não. Uma agência parceira só recebe os seus contactos se o pedir, e só uma de cada vez. Nas zonas cobertas pela nossa equipa ou por uma agência parceira, um consultor da nossa equipa pode telefonar-lhe para falar do seu projeto, sem compromisso. Cada email de acompanhamento permite cancelar a subscrição.
A avaliação é fiável?
A estimativa dá um intervalo realista acompanhado de um índice de confiança de 1 a 5, que depende do detalhe dos preços disponíveis para a sua zona e do número de perguntas a que respondeu. Continua a ser indicativa: para um ato oficial, é necessária uma avaliação no local.
Em que dados se baseia a estimativa?
Partimos dos preços da zona do seu imóvel, estabelecidos a partir de dados de mercado — vendas e anúncios —, de estatísticas do INE e das referências dos nossos consultores imobiliários. Estes preços são depois ajustados às características do seu imóvel.
Esta estimativa substitui uma avaliação bancária ou judicial?
Não. A estimativa online é indicativa, e o estudo de mercado de um consultor assenta em imóveis comparáveis. Nenhum dos dois substitui uma avaliação bancária, fiscal, judicial ou certificada.
Saiba quanto vale o seu imóvel antes de decidir
O seu intervalo de preço de venda, em geral de imediato.
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- Numa venda, o valor acompanhado todos os meses
- Nenhuma agência o contacta sem o seu acordo