Preço por m² em Portugal: valores por distrito 2026
Descubra o preço por metro quadrado em todo o país e obtenha uma estimativa gratuita do seu imóvel, calculada a partir dos preços da zona exata do imóvel e das características que indicar.
A estimativa gratuita é automática e aparece no ecrã.
Mercado imobiliário em Portugal 2026
Em Novembro 2026, o preço médio de venda das casas e apartamentos em Portugal é de 3.485 €/m².
Distritos mais caros
Distritos mais acessíveis
- Guarda635 €/m²-82%
- Beja840 €/m²-76%
- Bragança890 €/m²-74%
- Portalegre895 €/m²-74%
- Castelo Branco1.030 €/m²-70%
Mapa de preços por distrito
Clique num distrito no mapa para ver o detalhe por concelho e freguesia. As cores mais escuras indicam preços por m² mais elevados.
Limites administrativos: © OpenStreetMap contributors, licença ODbL.
Preço por m² em todos os distritos: do norte ao sul
| Distrito | Preço médio/m² | vs. Nacional | Concelhos | Freguesias |
|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo | 2.295 € | -34% | 10 | 225 |
| Braga | 1.745 € | -50% | 14 | 333 |
| Vila Real | 1.465 € | -58% | 14 | 213 |
| Bragança | 890 € | -74% | 12 | 231 |
| Porto | 2.845 € | -18% | 18 | 277 |
| Viseu | 1.410 € | -59% | 24 | 287 |
| Guarda | 635 € | -82% | 14 | 269 |
| Aveiro | 2.225 € | -36% | 19 | 174 |
| Coimbra | 1.940 € | -44% | 17 | 163 |
| Castelo Branco | 1.030 € | -70% | 11 | 128 |
| Leiria | 2.080 € | -40% | 16 | 118 |
| Santarém | 1.315 € | -62% | 21 | 158 |
| Portalegre | 895 € | -74% | 15 | 73 |
| Lisboa | 4.460 € | +28% | 16 | 142 |
| Évora | 1.995 € | -43% | 14 | 81 |
| Setúbal | 3.170 € | -9% | 13 | 61 |
| Beja | 840 € | -76% | 14 | 85 |
| Faro | 3.140 € | -10% | 16 | 74 |
| Açores | 2.270 € | -35% | 19 | 157 |
| Madeirã | 3.255 € | -7% | 11 | 54 |
As freguesias mais caras de Portugal
Preço médio de venda estimado por m², da freguesia mais cara à menos cara.
- Santo AntónioLisboa7.645 €/m²
- Cascais e EstorilCascais6.815 €/m²
- Avenidas NovasLisboa6.765 €/m²
- Parque das NaçõesLisboa6.650 €/m²
- MisericórdiaLisboa6.525 €/m²
- EstrelaLisboa6.505 €/m²
- Campo de OuriqueLisboa6.420 €/m²
- BelémLisboa6.325 €/m²
- CampolideLisboa6.310 €/m²
- AlvaladeLisboa6.080 €/m²
- Santa Maria MaiorLisboa5.810 €/m²
- AreeiroLisboa5.755 €/m²
Quanto vale o seu imóvel, ao certo?
O preço por m² dá-lhe a tendência da zona. Para o valor do seu imóvel (tipologia, estado, andar e exposição), comece pela estimativa gratuita.
Mercado imobiliário em Portugal: como ler estes preços
Zonas mais valorizadas
Os distritos com o preço por m² mais elevado, onde se concentram a procura e os imóveis de maior valor:
Zonas mais acessíveis
Para quem procura preços mais baixos, os distritos com os valores por m² mais acessíveis do país:
Como são calculados estes preços?
O preço por m² de cada distrito é um preço de venda estimado de casas e apartamentos, calculado a partir de dados de mercado (vendas e anúncios) e de estatísticas do INE. Não é o preço pedido nos anúncios.
Preço por m² vs. avaliação real
O preço por m² é útil para comparar zonas, mas o valor de cada imóvel depende da tipologia, estado de conservação, andar e exposição solar. A estimativa gratuita ajusta o preço da zona a essas características.