Preços das casas no distrito de Santarém
Os preços desta página descrevem o mercado de Santarém (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Santarém (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Santarém (distrito) é de 1.315 €/m² para casas e apartamentos, 1.480 €/m² para apartamentos, 1.300 €/m² para moradias e 19 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +19,7 %.
62 % abaixo do preço médio nacional · posição 15 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
Procura a cidade? Veja o preço m² no concelho de Santarém →
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +19,7 % À venda: 7 % apartamentos, 93 % moradias 7.850 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 10 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 9 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 8 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 8 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 7 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 9 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Santarém tem registado um dinamismo crescente, posicionando-se como uma alternativa atrativa no panorama nacional, com valores de transação mais acessíveis e uma procura em ascensão tanto por parte de famílias como de investidores. Se pretende vender o seu imóvel em Santarém, o primeiro passo essencial consiste em solicitar uma avaliação profissional conduzida por consultores especializados no mercado local, que dominam as particularidades de cada concelho e asseguram uma análise rigorosa para definir o preço de venda correto e maximizar o retorno do seu investimento.
Preço por m² em Santarém (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T3 3 quartos | 1.430 €/m² |
|---|---|
| T4+ 4 quartos ou mais | 1.275 €/m² |
| T0 estúdio | 1.445 €/m² |
| T1 1 quarto | 1.500 €/m² |
| T2 2 quartos | 1.560 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 1.280 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 1.380 €/m² |
| T3 3 quartos | 1.410 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 1.345 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 22 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 4 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Santarém
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Benavente | 2.065 € | 2.065 € | 2.065 € |
| Salvaterra de Magos | 1.880 € | 1.880 € | 1.880 € |
| Almeirim | 1.715 € | 1.715 € | 1.715 € |
| Vila Nova da Barquinha | 1.640 € | 1.640 € | 1.640 € |
| Coruche | 1.535 € | 1.535 € | 1.535 € |
| Santarém | 1.435 € | 2.130 € | 1.410 € |
| Rio Maior | 1.325 € | 1.325 € | 1.325 € |
| Alpiarça | 1.290 € | 1.290 € | 1.290 € |
| Golegã | 1.265 € | 1.265 € | 1.265 € |
| Constância | 1.030 € | 1.030 € | 1.030 € |
| Alcanena | 925 € | 1.320 € | 820 € |
| Ferreira do Zêzere | 910 € | 910 € | 910 € |
| Sardoal | 675 € | 675 € | 675 € |
Evolução dos preços de venda em Santarém (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Santarém (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Santarém (distrito) é de 1.480 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Santarém (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Santarém (distrito) é de 1.300 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Santarém (distrito)?
Dentro de Santarém (distrito), o preço médio vai de 675 €/m² em Sardoal a 2.065 €/m² em Benavente. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Santarém (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Santarém (distrito) variaram +19,7 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Santarém (distrito).
Como se comparam os preços em Santarém (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Santarém (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 1.315 €/m²; para comparar: Lisboa (4.460 €/m²), Setúbal (3.170 €/m²) e Leiria (2.080 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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