Preços das casas no distrito de Leiria
Os preços desta página descrevem o mercado de Leiria (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Leiria (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Leiria (distrito) é de 2.080 €/m² para casas e apartamentos, 2.475 €/m² para apartamentos, 1.765 €/m² para moradias e 55 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +13,1 %.
40 % abaixo do preço médio nacional · posição 9 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
Procura a cidade? Veja o preço m² no concelho de Leiria →
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +13,1 % À venda: 29 % apartamentos, 71 % moradias 7.615 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 11 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 10 €/m² |
| T0 estúdio | 17 €/m² |
| T1 1 quarto | 12 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T3 3 quartos | 8 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 10 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 5 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Leiria tem registado um dinamismo crescente, consolidando-se como uma opção atrativa no panorama nacional graças à sua localização estratégica entre Lisboa e Porto e à qualidade de vida que oferece. Se é proprietário e pretende vender o seu imóvel em Leiria, o primeiro passo essencial consiste em solicitar uma avaliação profissional conduzida por consultores especializados no mercado local, assegurando assim uma análise rigorosa que lhe permitirá definir o preço correto e tomar decisões informadas com total confiança ao longo de todo o processo de venda.
Preço por m² em Leiria (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T1 1 quarto | 2.990 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 2.485 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.345 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.215 €/m² |
| T0 estúdio | 3.440 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T2 2 quartos | 1.745 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 1.830 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 1.590 €/m² |
| T1 1 quarto | 1.910 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 100 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 19 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Leiria
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Nazaré | 3.615 € | 3.910 € | 2.455 € |
| Peniche | 2.725 € | 2.950 € | 2.505 € |
| Caldas da Rainha | 2.260 € | 2.320 € | 2.235 € |
| Alcobaça | 2.115 € | 2.885 € | 1.790 € |
| Marinha Grande | 1.910 € | 2.035 € | 1.470 € |
| Leiria | 1.535 € | 1.630 € | 1.510 € |
| Batalha | 1.405 € | 1.605 € | 1.365 € |
| Pombal | 1.285 € | 1.955 € | 1.015 € |
| Ansião | 905 € | 905 € | 905 € |
| Alvaiázere | 785 € | 600 € | 965 € |
| Pedrógão Grande | 670 € | 535 € | 800 € |
Evolução dos preços de venda em Leiria (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Leiria (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Leiria (distrito) é de 2.475 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Leiria (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Leiria (distrito) é de 1.765 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Leiria (distrito)?
Dentro de Leiria (distrito), o preço médio vai de 670 €/m² em Pedrógão Grande a 3.615 €/m² em Nazaré. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Leiria (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Leiria (distrito) variaram +13,1 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Leiria (distrito).
Como se comparam os preços em Leiria (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Leiria (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 2.080 €/m²; para comparar: Lisboa (4.460 €/m²), Coimbra (1.940 €/m²) e Santarém (1.315 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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