Preços das casas no distrito de Lisboa
Os preços desta página descrevem o mercado de Lisboa (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Lisboa (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Lisboa (distrito) é de 4.460 €/m² para casas e apartamentos, 4.480 €/m² para apartamentos, 4.060 €/m² para moradias e 325 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +6,2 %.
28 % acima do preço médio nacional · posição 1 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
Procura a cidade? Veja o preço m² no concelho de Lisboa →
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +6,2 % À venda: 76 % apartamentos, 24 % moradias 32.810 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T0 estúdio | 28 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 23 €/m² |
| T2 2 quartos | 19 €/m² |
| T3 3 quartos | 17 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 17 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 20 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 17 €/m² |
| T3 3 quartos | 17 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 21 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Lisboa mantém-se entre os mais dinâmicos e valorizados do país, apresentando uma procura consistente e uma tendência de valorização sustentada que o posiciona no topo das preferências nacionais e internacionais. Neste contexto competitivo, conhecer o valor real do seu imóvel é essencial para negociar com segurança e maximizar o retorno do investimento. Solicite uma avaliação profissional conduzida por consultores especializados no mercado lisboeta, que analisam as características únicas da sua propriedade e as condições locais, assegurando uma base sólida para vender ao preço justo e tomar decisões informadas.
Preço por m² em Lisboa (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 5.840 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 5.800 €/m² |
| T2 2 quartos | 5.285 €/m² |
| T3 3 quartos | 5.100 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 4.600 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 3.415 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 3.680 €/m² |
| T3 3 quartos | 3.505 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 3.375 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 410 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 75 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Lisboa
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 5.880 € | 5.970 € | 5.635 € |
| Cascais | 5.780 € | 6.115 € | 5.355 € |
| Oeiras | 4.875 € | 4.890 € | 4.830 € |
| Odivelas | 3.530 € | 3.555 € | 3.510 € |
| Sintra | 3.280 € | 3.115 € | 3.655 € |
| Amadora | 3.245 € | 3.300 € | 3.190 € |
| Loures | 3.005 € | 3.115 € | 2.960 € |
| Mafra | 2.905 € | 2.905 € | 2.905 € |
| Vila Franca de Xira | 2.835 € | 2.865 € | 2.805 € |
| Lourinhã | 2.510 € | 3.100 € | 1.915 € |
| Torres Vedras | 2.350 € | 2.960 € | 2.165 € |
| Arruda dos Vinhos | 2.205 € | 2.470 € | 2.055 € |
| Sobral de Monte Agraço | 1.915 € | 1.900 € | 1.920 € |
| Azambuja | 1.885 € | 1.855 € | 1.920 € |
As freguesias mais caras no distrito de Lisboa
Preço médio de venda estimado por m², da freguesia mais cara à menos cara.
- Santo AntónioLisboa7.645 €/m²
- Cascais e EstorilCascais6.815 €/m²
- Avenidas NovasLisboa6.765 €/m²
- Parque das NaçõesLisboa6.650 €/m²
- MisericórdiaLisboa6.525 €/m²
- EstrelaLisboa6.505 €/m²
- Campo de OuriqueLisboa6.420 €/m²
- BelémLisboa6.325 €/m²
- CampolideLisboa6.310 €/m²
- AlvaladeLisboa6.080 €/m²
- Santa Maria MaiorLisboa5.810 €/m²
- AreeiroLisboa5.755 €/m²
Evolução dos preços de venda em Lisboa (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Lisboa (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Lisboa (distrito) é de 4.480 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Lisboa (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Lisboa (distrito) é de 4.060 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Lisboa (distrito)?
Dentro de Lisboa (distrito), o preço médio vai de 1.885 €/m² em Azambuja a 5.880 €/m² em Lisboa. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Lisboa (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Lisboa (distrito) variaram +6,2 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Lisboa (distrito).
Como se comparam os preços em Lisboa (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Lisboa (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 4.460 €/m²; para comparar: Setúbal (3.170 €/m²), Leiria (2.080 €/m²) e Santarém (1.315 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
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