Preços das casas no distrito de Setúbal
Os preços desta página descrevem o mercado de Setúbal (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Setúbal (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Setúbal (distrito) é de 3.170 €/m² para casas e apartamentos, 3.165 €/m² para apartamentos, 3.180 €/m² para moradias e 210 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +9,2 %.
9 % abaixo do preço médio nacional · posição 3 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
Procura a cidade? Veja o preço m² no concelho de Setúbal →
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +9,2 % À venda: 63 % apartamentos, 37 % moradias 16.532 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 16 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 14 €/m² |
| T3 3 quartos | 12 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 10 €/m² |
| T0 estúdio | 31 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 16 €/m² |
|---|---|
| T4+ 4 quartos ou mais | 11 €/m² |
| T3 3 quartos | 12 €/m² |
| T1 1 quarto | 18 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
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O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário no distrito de Setúbal apresenta uma dinâmica consolidada e posiciona-se entre os mais valorizados do país, beneficiando da proximidade à capital, da oferta diversificada entre litoral e interior, e de infraestruturas em constante desenvolvimento. Se pretende vender o seu imóvel em Setúbal, solicitar uma avaliação profissional realizada por consultores especializados no mercado local constitui o primeiro passo essencial para definir o valor correto da sua propriedade e tomar decisões informadas. A nossa equipa analisa cada imóvel de forma personalizada, considerando as particularidades da zona e as tendências atuais do distrito.
Preço por m² em Setúbal (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 3.155 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 3.795 €/m² |
| T2 2 quartos | 3.205 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.795 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.490 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 3.720 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 3.310 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.960 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.810 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 305 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 34 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Setúbal
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Sesimbra | 3.645 € | 3.945 € | 3.470 € |
| Almada | 3.615 € | 3.605 € | 3.575 € |
| Sines | 3.140 € | 3.140 € | 3.130 € |
| Setúbal | 3.130 € | 3.060 € | 3.370 € |
| Seixal | 3.085 € | 3.180 € | 2.965 € |
| Barreiro | 3.050 € | 3.085 € | 2.855 € |
| Montijo | 2.945 € | 2.940 € | 2.960 € |
| Alcochete | 2.860 € | 2.885 € | 2.835 € |
| Palmela | 2.815 € | 2.690 € | 2.885 € |
| Moita | 2.745 € | 2.695 € | 2.875 € |
As freguesias mais caras no distrito de Setúbal
Preço médio de venda estimado por m², da freguesia mais cara à menos cara.
- Sesimbra SantiagoSesimbra4.625 €/m²
- Costa da CaparicaAlmada4.475 €/m²
- SeixalSeixal3.980 €/m²
- Sesimbra CasteloSesimbra3.715 €/m²
- Azeitao Sao Lourenco e Sao SimaoSetúbal3.510 €/m²
- Caparica e TrafariaAlmada3.475 €/m²
- Charneca de Caparica e SobredaAlmada3.435 €/m²
- Laranjeiro e FeijóAlmada3.400 €/m²
- ArrentelaSeixal3.355 €/m²
- Almada Cova da Piedade Pragal e CacilhasAlmada3.295 €/m²
- Alto do Seixalinho Santo Andre e VerderenaBarreiro3.170 €/m²
- SinesSines3.140 €/m²
Evolução dos preços de venda em Setúbal (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Setúbal (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Setúbal (distrito) é de 3.165 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Setúbal (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Setúbal (distrito) é de 3.180 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Setúbal (distrito)?
Dentro de Setúbal (distrito), o preço médio vai de 2.745 €/m² em Moita a 3.645 €/m² em Sesimbra. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Setúbal (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Setúbal (distrito) variaram +9,2 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Setúbal (distrito).
Como se comparam os preços em Setúbal (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Setúbal (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 3.170 €/m²; para comparar: Lisboa (4.460 €/m²), Évora (1.995 €/m²) e Santarém (1.315 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Como comprar casa em Setúbal (distrito) com um agente do comprador?
A Tagus Property, a nossa imobiliária, procura o imóvel por si em Setúbal (distrito): seleção dos imóveis, visitas, verificação dos documentos (caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização), negociação a partir dos preços de venda da zona e acompanhamento até à escritura, também à distância.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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