Prix de l'immobilier dans le district de Setúbal (Portugal)
Les prix de cette page décrivent le marché de Setúbal (district). Pour savoir combien vaut votre bien, l’estimation gratuite part des prix de votre zone et les ajuste aux caractéristiques que vous indiquez : le résultat s’affiche à l’écran et arrive par e-mail.
L’estimation gratuite est automatique : le résultat s’affiche à l’écran et arrive par e-mail (si des prix manquent encore dans votre zone, nous vous l’envoyons par e-mail sous 4 jours maximum). Dans nos zones de présence, un conseiller de notre équipe affine l’analyse avec vous et vous aide à fixer le prix de vente.
Marché immobilier à Setúbal (district)
Estimations de prix en Novembre 2026.
En Novembre 2026, le prix de vente moyen à Setúbal (district) est de 3 170 €/m² pour les maisons et appartements, 3 165 €/m² pour les appartements, 3 180 €/m² pour les maisons et 210 €/m² pour les terrains, selon TAGUS VALUE (source : données de marché de la zone). En douze mois, les prix demandés dans la zone ont varié de +9,2 %.
9 % en dessous du prix moyen national · rang 3 sur 20 districts, du plus cher au moins cher.
Vous cherchez la ville ? Voir le prix au m² de la commune de Setúbal →
Le prix moyen au m² est une référence utile, mais la valeur réelle de votre bien dépend de la localisation exacte, de la typologie, de l'état d'entretien, de la vue, de l'exposition, de la terrasse, du stationnement et de la demande actuelle.
Fiabilité des données 2 sur 5 11 valeur de référence par typologie · mis à jour ce mois-ci Évolution annuelle : +9,2 % À vendre : 63 % d’appartements, 37 % de maisons 16 532 logements vendus sur les 12 derniers mois (INE, 2e trimestre 2026)
APPARTEMENTS · LOCATION
| T1 2 pièces | 16 €/m² |
|---|---|
| T2 3 pièces | 14 €/m² |
| T3 4 pièces | 12 €/m² |
| T4+ 5 pièces et plus | 10 €/m² |
| T0 studio | 31 €/m² |
MAISONS · LOCATION
| T2 3 pièces | 16 €/m² |
|---|---|
| T4+ 5 pièces et plus | 11 €/m² |
| T3 4 pièces | 12 €/m² |
| T1 2 pièces | 18 €/m² |
Loyers mensuels estimés par mètre carré de surface brute, pour la location d’habitation : ni loyers demandés, ni prix de location saisonnière (alojamento local).
Rendement brut indicatif : douze mois de loyer divisés par le prix de vente estimé du même type, avant IMI, charges de copropriété, assurances, impôts et mois sans locataire. Ce n'est pas un conseil en investissement.
Investir à Setúbal (district) ? Tagus Property cherche le bien pour vous →
Ce que nous montrons : des prix de VENTE estimés, par mètre carré de surface brute — pas des prix demandés, pas des prix d’actes individuels. Un prix moyen décrit la zone, pas votre bien.
Valeurs indicatives et sans valeur contractuelle, calculées à partir d’annonces publiées et, lorsqu’elles existent pour la zone, de statistiques officielles de l’INE. Elles ne constituent ni une évaluation certifiée par un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM, ni une offre d’achat ou de vente.
Prix au m² à Setúbal (district) par typologie
Les écarts de prix par typologie aident à comprendre le comportement du marché local, mais ils doivent être analysés conjointement avec la localisation, l'état du bien et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
Voir les prix par typologie
APPARTEMENTS · VENTE
| T0 studio | 3 155 €/m² |
|---|---|
| T1 2 pièces | 3 795 €/m² |
| T2 3 pièces | 3 205 €/m² |
| T3 4 pièces | 2 795 €/m² |
| T4+ 5 pièces et plus | 2 490 €/m² |
MAISONS · VENTE
| T1 2 pièces | 3 720 €/m² |
|---|---|
| T2 3 pièces | 3 310 €/m² |
| T3 4 pièces | 2 960 €/m² |
| T4+ 5 pièces et plus | 2 810 €/m² |
TERRAINS · VENTE
| Constructible | 305 €/m² |
|---|---|
| Non constructible | 34 €/m² |
Prix au m² par commune dans le district de Setúbal
Comparez le prix moyen au m² entre les communes et ouvrez le détail de chaque zone.
| Commune | Prix moyen/m² | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Sesimbra | 3 645 € | 3 945 € | 3 470 € |
| Almada | 3 615 € | 3 605 € | 3 575 € |
| Sines | 3 140 € | 3 140 € | 3 130 € |
| Setúbal | 3 130 € | 3 060 € | 3 370 € |
| Seixal | 3 085 € | 3 180 € | 2 965 € |
| Barreiro | 3 050 € | 3 085 € | 2 855 € |
| Montijo | 2 945 € | 2 940 € | 2 960 € |
| Alcochete | 2 860 € | 2 885 € | 2 835 € |
| Palmela | 2 815 € | 2 690 € | 2 885 € |
| Moita | 2 745 € | 2 695 € | 2 875 € |
Les paroisses les plus chères dans le district de Setúbal
Prix de vente moyen estimé au m², de la paroisse la plus chère à la moins chère.
- Sesimbra SantiagoSesimbra4 625 €/m²
- Costa da CaparicaAlmada4 475 €/m²
- SeixalSeixal3 980 €/m²
- Sesimbra CasteloSesimbra3 715 €/m²
- Azeitao Sao Lourenco e Sao SimaoSetúbal3 510 €/m²
- Caparica e TrafariaAlmada3 475 €/m²
- Charneca de Caparica e SobredaAlmada3 435 €/m²
- Laranjeiro e FeijóAlmada3 400 €/m²
- ArrentelaSeixal3 355 €/m²
- Almada Cova da Piedade Pragal e CacilhasAlmada3 295 €/m²
- Alto do Seixalinho Santo Andre e VerderenaBarreiro3 170 €/m²
- SinesSines3 140 €/m²
Évolution des prix de vente à Setúbal (district)
Comprendre l'évolution du marché permet de définir une stratégie de prix plus réaliste et d'éviter de positionner le bien trop au-dessus ou en dessous de la valeur de marché.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Setúbal (district) ?
En Novembre 2026, le prix de vente moyen estimé des appartements à Setúbal (district) est de 3 165 €/m². Le prix au m² d’un appartement varie selon la typologie, l’étage, la vue, l’état de l’immeuble et le stationnement : les T0 et T1 ont en général un prix au m² plus élevé que les T3 et T4. Prenez-le comme point de départ et ajustez-le aux caractéristiques de votre appartement.
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Setúbal (district) ?
En Novembre 2026, le prix de vente moyen estimé des maisons à Setúbal (district) est de 3 180 €/m². Le prix au m² d’une maison dépend de la surface du terrain, de l’état de la construction, de l’exposition et de l’accès : une maison avec un grand terrain ou à rénover s’écarte beaucoup de la moyenne. Prenez-le comme point de départ et ajustez-le aux caractéristiques de votre maison.
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères à Setúbal (district) ?
À Setúbal (district), le prix moyen va de 2 745 €/m² à Moita à 3 645 €/m² à Sesimbra. Le tableau des communes de cette page donne le prix moyen au m² de chacune, de la plus chère à la moins chère ; la page de chaque commune détaille ses paroisses.
Les prix au m² à Setúbal (district) montent-ils ou baissent-ils ?
Sur les douze mois jusqu’à octobre 2026, les prix demandés à Setúbal (district) ont varié de +9,2 %. Lorsque nous disposons d’un historique de prix pour la zone, l’évolution mensuelle apparaît dans le graphique de cette page. Une variation à court terme sur un marché local peu liquide doit être lue avec prudence : dans les zones où les transactions sont rares, un trimestre atypique suffit à inverser la tendance. La tendance sur plusieurs années est plus fiable que la variation du dernier mois à Setúbal (district).
Comment les prix à Setúbal (district) se comparent-ils à ceux des zones voisines ?
À Setúbal (district), le prix de vente estimé des maisons et appartements est de 3 170 €/m² ; pour comparer : Lisbonne (4 460 €/m²), Évora (1 995 €/m²) et Santarém (1 315 €/m²). Le tableau des sous-zones et la liste des zones proches de cette page donnent le prix moyen au m² de chacune, pour comparer directement. Les écarts entre zones contiguës tiennent au type de construction, à l’ancienneté du parc, à la proximité des transports et, sur le littoral, à la distance à la mer.
Comment acheter un bien à Setúbal (district) avec un chasseur immobilier ?
Tagus Property, notre agence immobilière, cherche le bien pour vous à Setúbal (district) : sélection des biens, visites, contrôle des documents (caderneta predial, certificat du registre foncier, licence d'utilisation), négociation à partir des prix de vente de la zone et accompagnement jusqu'à l'acte, y compris à distance.
Combien vaut votre bien ?
Commencez par l’estimation gratuite. Si vous le souhaitez, un conseiller de notre équipe affine l’analyse avec vous.
✓ Estimation gratuite à l’écran et par e-mail · ✓ Sans compte ni carte bancaire · ✓ Sans engagement