Preços das casas no distrito de Madeirã
Os preços desta página descrevem o mercado de Madeirã (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Madeirã (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Madeirã (distrito) é de 3.255 €/m² para casas e apartamentos, 3.620 €/m² para apartamentos, 3.190 €/m² para moradias e 205 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona).
7 % abaixo do preço médio nacional · posição 2 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês À venda: 38 % apartamentos, 62 % moradias 2.522 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 16 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 16 €/m² |
| T0 estúdio | 38 €/m² |
| T1 1 quarto | 26 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário da Madeira destaca-se como um dos mais valorizados e procurados do país, beneficiando da atratividade única da região autónoma enquanto destino de excelência para residência permanente e investimento. A conjugação entre a procura nacional e internacional, a qualidade de vida singular e a oferta limitada de imóveis mantém o sector numa dinâmica consistentemente robusta. Se é proprietário na Madeira e pretende vender ao melhor preço, solicite uma avaliação profissional conduzida por consultores especializados no mercado local, garantindo uma análise rigorosa que fundamenta decisões informadas e maximiza o potencial do seu imóvel.
Preço por m² em Madeirã (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T1 1 quarto | 4.150 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 3.780 €/m² |
| T3 3 quartos | 3.005 €/m² |
| T0 estúdio | 2.585 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.335 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 3.020 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 2.835 €/m² |
| T3 3 quartos | 3.005 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 3.015 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 230 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 75 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Madeirã
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Funchal | 3.445 € | 3.685 € | 3.340 € |
| Ribeira Brava | 3.200 € | 2.085 € | 3.345 € |
| Câmara de Lobos | 3.175 € | 3.400 € | 2.670 € |
| Porto Santo | 3.010 € | 2.455 € | 3.090 € |
| Machico | 2.910 € | 2.920 € | 2.900 € |
| Ponta do Sol | 2.350 € | 1.590 € | 3.110 € |
| Porto Moniz | 1.420 € | 1.380 € | 1.460 € |
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Madeirã (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Madeirã (distrito) é de 3.620 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Madeirã (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Madeirã (distrito) é de 3.190 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Madeirã (distrito)?
Dentro de Madeirã (distrito), o preço médio vai de 1.420 €/m² em Porto Moniz a 3.445 €/m² em Funchal. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Madeirã (distrito) estão a subir ou a descer?
Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Madeirã (distrito).
Como se comparam os preços em Madeirã (distrito) com os das zonas vizinhas?
A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
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