Preços das casas no distrito de Porto
Os preços desta página descrevem o mercado de Porto (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Porto (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Porto (distrito) é de 2.845 €/m² para casas e apartamentos, 3.055 €/m² para apartamentos, 2.230 €/m² para moradias e 130 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +3,3 %.
18 % abaixo do preço médio nacional · posição 5 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
Procura a cidade? Veja o preço m² no concelho de Porto →
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +3,3 % À venda: 36 % apartamentos, 64 % moradias 24.253 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T3 3 quartos | 13 €/m² |
|---|---|
| T0 estúdio | 22 €/m² |
| T1 1 quarto | 19 €/m² |
| T2 2 quartos | 15 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 11 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 17 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 17 €/m² |
| T3 3 quartos | 10 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 12 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário no distrito do Porto mantém-se particularmente dinâmico e competitivo, posicionando-se entre os mais valorizados do país e registando uma tendência de crescimento sustentado nos últimos tempos. Neste contexto de procura elevada e evolução constante dos valores, contar com uma avaliação profissional rigorosa, validada por consultores especializados que conhecem profundamente a realidade local, constitui o primeiro passo essencial para qualquer proprietário que pretenda vender o seu imóvel ao preço justo e tomar decisões informadas e fundamentadas sobre o seu património.
Preço por m² em Porto (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T3 3 quartos | 2.795 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 3.140 €/m² |
| T2 2 quartos | 3.090 €/m² |
| T0 estúdio | 3.080 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.565 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T3 3 quartos | 2.045 €/m² |
|---|---|
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.075 €/m² |
| T1 1 quarto | 1.970 €/m² |
| T2 2 quartos | 2.015 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 130 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 125 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Porto
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Porto | 3.860 € | 3.685 € | 3.965 € |
| Matosinhos | 3.030 € | 2.920 € | 3.140 € |
| Vila Nova de Gaia | 2.410 € | 2.395 € | 2.420 € |
| Maia | 2.350 € | 2.455 € | 2.385 € |
| Gondomar | 2.250 € | 2.120 € | 2.250 € |
| Valongo | 2.165 € | 2.215 € | 2.115 € |
| Vila do Conde | 2.140 € | 2.260 € | 2.140 € |
| Santo Tirso | 2.110 € | 1.765 € | 1.980 € |
| Trofa | 1.960 € | 2.010 € | 1.905 € |
| Póvoa de Varzim | 1.940 € | 2.155 € | 2.060 € |
| Paços de Ferreira | 1.875 € | 2.005 € | 1.435 € |
| Penafiel | 1.845 € | 2.055 € | 1.750 € |
| Paredes | 1.640 € | 1.670 € | 1.635 € |
| Felgueiras | 1.575 € | 2.065 € | 1.375 € |
As freguesias mais caras no distrito de Porto
Preço médio de venda estimado por m², da freguesia mais cara à menos cara.
- Aldoar Foz do Douro e NevogildePorto4.840 €/m²
- Lordelo do Ouro e MassarelosPorto4.005 €/m²
- MatosinhosMatosinhos3.720 €/m²
- RamaldePorto3.675 €/m²
- Leca da PalmeiraMatosinhos3.590 €/m²
- BonfimPorto3.575 €/m²
- ParanhosPorto3.570 €/m²
- Senhora da HoraMatosinhos3.555 €/m²
- Sao Mamede de InfestaMatosinhos3.340 €/m²
- Sao Pedro da AfuradaVila Nova de Gaia3.065 €/m²
- CampanhãPorto2.955 €/m²
- Santa MarinhaVila Nova de Gaia2.875 €/m²
Evolução dos preços de venda em Porto (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Porto (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Porto (distrito) é de 3.055 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Porto (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Porto (distrito) é de 2.230 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Porto (distrito)?
Dentro de Porto (distrito), o preço médio vai de 1.575 €/m² em Felgueiras a 3.860 €/m² em Porto. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Porto (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Porto (distrito) variaram +3,3 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Porto (distrito).
Como se comparam os preços em Porto (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Porto (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 2.845 €/m²; para comparar: Aveiro (2.225 €/m²), Braga (1.745 €/m²) e Vila Real (1.465 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
✓ Estimativa gratuita no ecrã e por email · ✓ Sem conta nem cartão bancário · ✓ Sem compromisso