Preços das casas no distrito de Aveiro
Os preços desta página descrevem o mercado de Aveiro (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Aveiro (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Aveiro (distrito) é de 2.225 €/m² para casas e apartamentos, 2.160 €/m² para apartamentos, 1.685 €/m² para moradias e 85 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +14,4 %.
36 % abaixo do preço médio nacional · posição 8 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +14,4 % À venda: 54 % apartamentos, 46 % moradias 8.549 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 13 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 10 €/m² |
| T3 3 quartos | 10 €/m² |
| T0 estúdio | 17 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 9 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 10 €/m² |
|---|---|
| T4+ 4 quartos ou mais | 7 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Aveiro apresenta uma dinâmica crescente e consolida-se como uma alternativa competitiva no panorama nacional, beneficiando da proximidade ao litoral, de boas acessibilidades e de uma procura sustentada tanto por parte de compradores nacionais como internacionais. Se está a ponderar vender o seu imóvel em Aveiro, solicitar uma avaliação profissional junto de consultores especializados no mercado local constitui o primeiro passo essencial para posicionar correctamente o seu património, negociar com segurança e tomar decisões fundamentadas que maximizem o retorno do seu investimento.
Preço por m² em Aveiro (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 3.190 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 3.180 €/m² |
| T2 2 quartos | 2.615 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.410 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.255 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 1.635 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 1.770 €/m² |
| T3 3 quartos | 1.650 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 1.655 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 85 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 39 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Aveiro
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Aveiro | 2.845 € | 3.345 € | 1.965 € |
| Espinho | 2.525 € | 2.530 € | 2.520 € |
| Vagos | 2.250 € | 2.250 € | 2.250 € |
| São João da Madeira | 2.005 € | 1.915 € | 2.095 € |
| Ovar | 1.820 € | 2.200 € | 1.610 € |
| Murtosa | 1.625 € | 1.625 € | 1.625 € |
| Santa Maria da Feira | 1.625 € | 1.700 € | 1.595 € |
| Oliveira do Bairro | 1.545 € | 1.545 € | 1.545 € |
| Mealhada | 1.415 € | 1.415 € | 1.415 € |
| Águeda | 1.400 € | 1.400 € | 1.400 € |
| Oliveira de Azeméis | 1.390 € | 1.465 € | 1.235 € |
| Arouca | 1.385 € | 1.385 € | 1.385 € |
| Vale de Cambra | 1.380 € | 1.365 € | 1.390 € |
| Sever do Vouga | 785 € | 785 € | 785 € |
Evolução dos preços de venda em Aveiro (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Aveiro (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Aveiro (distrito) é de 2.160 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Aveiro (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Aveiro (distrito) é de 1.685 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Aveiro (distrito)?
Dentro de Aveiro (distrito), o preço médio vai de 785 €/m² em Sever do Vouga a 2.845 €/m² em Aveiro. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Aveiro (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Aveiro (distrito) variaram +14,4 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Aveiro (distrito).
Como se comparam os preços em Aveiro (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Aveiro (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 2.225 €/m²; para comparar: Porto (2.845 €/m²), Coimbra (1.940 €/m²) e Viseu (1.410 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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