Preços das casas no distrito de Viseu
Os preços desta página descrevem o mercado de Viseu (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Viseu (distrito)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Viseu (distrito) é de 1.410 €/m² para casas e apartamentos, 1.845 €/m² para apartamentos, 1.135 €/m² para moradias e 55 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +15,2 %.
59 % abaixo do preço médio nacional · posição 14 de 20 distritos, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +15,2 % À venda: 25 % apartamentos, 75 % moradias 4.673 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T2 2 quartos | 7 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 7 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Viseu apresenta uma dinâmica crescente, posicionando-se como uma alternativa acessível face aos grandes centros urbanos do litoral, com valorização consistente nos últimos tempos. Se pretende vender o seu imóvel em Viseu ou está a ponderar investir na região, solicite uma avaliação profissional conduzida por especialistas locais que conhecem em profundidade as particularidades do mercado beirão. Esta análise rigorosa permite-lhe negociar com confiança, definir um preço de venda ajustado à realidade e tomar decisões informadas sobre o seu património imobiliário.
Preço por m² em Viseu (distrito) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 880 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 1.055 €/m² |
| T2 2 quartos | 960 €/m² |
| T3 3 quartos | 905 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 765 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 855 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 850 €/m² |
| T3 3 quartos | 820 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 795 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 43 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 23 €/m² |
Preço por m² por concelho no distrito de Viseu
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Penalva do Castelo | 1.680 € | 1.725 € | 1.640 € |
| Viseu | 1.655 € | 2.655 € | 1.315 € |
| Nelas | 950 € | 950 € | 950 € |
| Cinfães | 765 € | 765 € | 765 € |
| Tarouca | 750 € | 750 € | 750 € |
| Sátão | 715 € | 715 € | 715 € |
| Carregal do Sal | 695 € | 695 € | 695 € |
| Castro Daire | 650 € | 650 € | 650 € |
| Resende | 635 € | 635 € | 635 € |
| Tabuaço | 580 € | 580 € | 580 € |
| Moimenta da Beira | 570 € | 570 € | 570 € |
| Armamar | 405 € | 405 € | 405 € |
Evolução dos preços de venda em Viseu (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Viseu (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Viseu (distrito) é de 1.845 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Viseu (distrito)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Viseu (distrito) é de 1.135 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Viseu (distrito)?
Dentro de Viseu (distrito), o preço médio vai de 405 €/m² em Armamar a 1.680 €/m² em Penalva do Castelo. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Viseu (distrito) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Viseu (distrito) variaram +15,2 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Viseu (distrito).
Como se comparam os preços em Viseu (distrito) com os das zonas vizinhas?
Em Viseu (distrito), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 1.410 €/m²; para comparar: Porto (2.845 €/m²), Aveiro (2.225 €/m²) e Coimbra (1.940 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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