Preços das casas no distrito de Aveiro
Os preços desta página descrevem o mercado de Aveiro (distrito). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte do preço de referência da zona exata do imóvel (o bairro ou a freguesia, sempre que tenhamos os seus preços) e ajusta-o às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Para ir mais longe, o Relatório Básico detalha o cálculo num relatório online e em PDF, e o Relatório Premium acrescenta o que um cálculo não vê: um perito da nossa equipa percorre o imóvel consigo em videochamada, confirma o valor e define consigo a estratégia de preço.
Mercado imobiliário em Aveiro (distrito)
Estimativas de preço em Agosto 2026.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Como calculamos: partimos da mediana dos preços pedidos nos anúncios desta zona e aplicamos 8 %, uma taxa de referência para a diferença entre preço pedido e preço escriturado. Esta zona ainda não tem transações suficientes para medir a sua própria diferença: o valor aplicado não é medido aqui.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta, em mediana — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. A mediana descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
O mercado imobiliário do distrito de Aveiro apresenta uma dinâmica crescente e consolida-se como uma alternativa competitiva no panorama nacional, beneficiando da proximidade ao litoral, de boas acessibilidades e de uma procura sustentada tanto por parte de compradores nacionais como internacionais. Se está a ponderar vender o seu imóvel em Aveiro, solicitar uma avaliação profissional junto de consultores especializados no mercado local constitui o primeiro passo essencial para posicionar correctamente o seu património, negociar com segurança e tomar decisões fundamentadas que maximizem o retorno do seu investimento.
Preço por m² por concelho no distrito de Aveiro
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² |
|---|---|
| Espinho | 2.520 € |
| Vagos | 2.250 € |
| Sao Joao da Madeira | 2.095 € |
| Ovar | 1.850 € |
| Murtosa | 1.625 € |
| Santa Maria da Feira | 1.615 € |
| Oliveira do Bairro | 1.545 € |
| Mealhada | 1.415 € |
| Agueda | 1.400 € |
| Vale de Cambra | 1.390 € |
| Arouca | 1.385 € |
| Oliveira de Azemeis | 1.340 € |
| Sever do Vouga | 785 € |
| Albergaria a Velha | — |
| Anadia | — |
| Aveiro | — |
| Castelo de Paiva | — |
| Estarreja | — |
| Ilhavo | — |
Evolução dos preços de venda em Aveiro (distrito)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento T2 em Aveiro (distrito)?
O valor depende de vários fatores: localização exata, área, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, varanda e estacionamento. O preço por m² desta página é uma referência inicial; a estimativa gratuita ajusta-o ao seu T2 em Aveiro (distrito) a partir das características que indicar. Para vender, um relatório detalhado ou a validação por um perito dão-lhe um valor fundamentado.
Como saber o valor real da minha casa em Aveiro (distrito)?
Para conhecer o valor real é preciso ir além do preço médio por m². Comece pela estimativa gratuita: ajusta o preço da sua zona às características do imóvel e dá-lhe um intervalo no ecrã e por email. Para ir mais longe, o Relatório Básico detalha o cálculo e os ajustes (com imóveis comparáveis, quando a zona os tem) num relatório online e em PDF; o Relatório Premium acrescenta a validação por um perito em videochamada e uma estratégia de preço.
O preço por m² em Aveiro (distrito) é suficiente para definir o preço de venda?
Não. O preço médio por m² é apenas um ponto de partida. Dois imóveis na mesma zona podem ter valores muito diferentes consoante a tipologia, a vista, o estado de conservação, o estacionamento ou o terraço. Definir o preço de venda exige uma análise comparativa e uma estratégia adaptada ao imóvel.
Porque é que o preço de venda em Aveiro (distrito) é inferior ao preço pedido nos anúncios?
Porque o preço pedido é um ponto de partida de negociação, e o stock de anúncios acumula os imóveis que não se vendem, tipicamente sobrevalorizados. Os preços desta página são preços de VENDA estimados: partimos das medianas pedidas na zona e aplicamos a diferença entre preço pedido e preço escriturado, medida pelo INE quando existe para a zona, senão uma taxa de referência. Não confunda esta diferença com a margem de negociação de um imóvel concreto, que é bem menor.
Os preços por m² em Aveiro (distrito) estão a subir ou a descer?
Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Aveiro (distrito).
Como se comparam os preços em Aveiro (distrito) com os das zonas vizinhas?
A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. Diferenças de 20 % a 30 % entre zonas contíguas são comuns em Portugal e explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto tempo demora vender um imóvel em Aveiro (distrito)?
O prazo depende do preço, da localização, da apresentação do imóvel, da procura atual e da estratégia comercial definida. Um imóvel bem posicionado desde o início tende a gerar mais contactos qualificados e a vender mais depressa.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser ir mais longe, o Relatório Básico detalha o cálculo (online e em PDF) e o Relatório Premium acrescenta a validação por um perito em videochamada e uma estratégia de preço.
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