Estimation en ligne – Tagus Value

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Emplacement exact sur Google Maps (Facultatif) Sur Google Maps, ouvrez le bien, touchez « Partager » puis « Copier le lien », et collez-le ici : la carte et le voisinage partent du point exact.

Détails du voisinage

Comment se situe la rue par rapport au reste de la freguesia ? Comparée au reste de la freguesia, cette rue est-elle au-dessus ou en dessous de la moyenne ?

Dans quel état sont les abords immédiats ? Dans les 200 m alentour : façades, rez-de-chaussée vacants, propreté.

De quel type de zone s’agit-il ? Centrale et côtière sont déjà payées par la distance au centre et la proximité de l'eau : ici elles ne pèsent pas une seconde fois.

Qu’y a-t-il à pied, près du bien ? Transports, commerces, écoles, espaces verts.

Comment accède-t-on au bien ? Comment on accède au bien en voiture.

Est-il facile de se garer dans la rue ?

Distance au centre

À quelle distance se trouve le centre-ville ?

Potentiel et infrastructures

Le quartier est-il en développement ? Les constructions neuves valorisent le quartier ; un chantier à moins de 500 m est une nuisance actuelle.

Bruit

Quel est le niveau de bruit autour du bien ? Pensez à la circulation, aux commerces et à l’activité nocturne, y compris en haute saison.

Cadre de vie et risques

À quelle distance se trouve la mer ou le fleuve ?

Quelle est la qualité de l’air ? Avec odeurs : déchets, égouts ou restauration. Très pollué : voie rapide ou industrie à moins de 500 m.

Le site présente-t-il l’un de ces risques ? Cochez tout ce qui s'applique. Aucune case cochée signifie aucun de ces risques.

Zone inondable

Antennes éloignées (plus de 200 m)

Antennes proches (moins de 200 m)

Le bien se trouve-t-il sous un couloir aérien ? Cartes de bruit municipales (Lden). Lisbonne : Olivais, Alvalade, Loures ; Faro : Montenegro.

Type de bien

S’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? *

Construction

Année de construction

Année de la dernière rénovation

Conformité parasismique

Accessibilité PMR

État du bien

Dans quel état est l’extérieur de la maison (façade) ?

Dans quel état est la toiture ?

Qualité / Finitions

Quel est le niveau de finitions de l’immeuble ? Quel est le niveau de finitions du bien ?

Surfaces et pièces

Surface privative brute (m²) * C'est l'intérieur du bien mesuré au périmètre extérieur des murs : la ligne « Área bruta privativa » de la caderneta predial. Balcons, loggias, terrasses, garage et cave se déclarent à part, dans les extras.

Surface habitable (m²)

Combien de chambres compte le bien ? * Pièces pour dormir : le séjour ne compte pas (un T2 a 2 chambres).

Combien de salles de bains ? * Complètes, avec douche ou baignoire.

Et de toilettes d’appoint (sans douche) ?

Performance énergétique (DPE)

Quelle est la classe énergétique ? *

Vue et luminosité

Le bien bénéficie-t-il d'une vue valorisante ?

Oui Non

Luminosité naturelle *

Agencement et structure

Comment sont organisées les pièces et la circulation ? *

Quelle est la hauteur sous plafond des pièces ?

Y a-t-il des plafonds mansardés ?

Cuisine

Comment est la cuisine du bien ? *

La cuisine est-elle aménagée ? *

La cuisine est-elle équipée d’électroménager ? *

Quels sont l’état et la qualité de chaque élément ? *

Composant	État	Qualité
Cuisine
Salles de bain
Revêtements de sol
Fenêtres et menuiseries
Installations (électricité et plomberie)

Chambres

Combien de chambres ont une salle de bain privative ? *

État des éléments

Y a-t-il des infiltrations ou de l'humidité ?

Production d'eau chaude sanitaire (ECS)

Pompe à chaleur

Chauffe-eau électrique

Chauffe-eau à gaz

Chaudière à gaz

Panneaux solaires thermiques

Panneaux solaires photovoltaïques (production d'électricité)

Chauffage intérieur & Climatisation

Plancher chauffant

Chauffage central

Radiateurs électriques

Poêle (bois/granulés)

Cheminée

Clim. complète (toutes les pièces)

Clim. partielle (certaines pièces)

Pré-installation de clim.

Systèmes de sécurité

Visiophone / caméra à l'entrée

Porte blindée

Technologies et confort intérieur

Domotique (contrôle automatique des lumières, climatisation...)

Y a-t-il une terrasse, un balcon ou un patio ?

Terrasse(s)

Dans une maison avec terrain, le jardin, la terrasse et le patio au niveau du sol sont déjà payés par le lot : ils figurent toujours au rapport, mais ne sont pas valorisés une seconde fois.

Balcon(s) / Loggia(s)

Patio privatif

Dans une maison avec terrain, le jardin, la terrasse et le patio au niveau du sol sont déjà payés par le lot : ils figurent toujours au rapport, mais ne sont pas valorisés une seconde fois.

Y a-t-il un jardin ou une cour ?

Jardin privatif (usage exclusif)

Dans une maison avec terrain, le jardin, la terrasse et le patio au niveau du sol sont déjà payés par le lot : ils figurent toujours au rapport, mais ne sont pas valorisés une seconde fois.

Y a-t-il un garage ou un stationnement ?Y a-t-il un garage ?

Box fermé(s)Garage

Place(s) couverte(s)

Place(s) non couverte(s)

Borne de recharge pour véhicule électrique

Y a-t-il une cave, un grenier ou des annexes ?

Débarras / rangements

Combles annexes aménagés

Surfaces / constructions non déclarées

Existe-t-il des surfaces ou constructions non déclarées dans le bien ?

Oui

Non

Documents (facultatif)

Extrait cadastral (caderneta predial)

Certificat permanent de l'immeuble

Diagnostic énergétique

Fiche technique du logement (FTH)

Permis d'habiter ou de construire

Plans Vous pouvez sélectionner plusieurs fichiers (un par étage, par exemple).

Photos

Finances

Occupation du bien

Le bien est-il actuellement habité ou loué ? *

Habité par les propriétaires (libre à l'acte)

Vacant : vide, sans occupants

Bail récent

Loué avec un bail ancien (antérieur à 1990, locataire protégé)

Je ne sais pas

Prix affiché

Prix affiché (€) (Facultatif) Prix actuellement affiché pour le bien.

Prix de vente souhaité: net vendeur (€) (Facultatif) Montant que vous souhaitez recevoir, net de commissions.

Prix d'acquisition du bien (€) (Facultatif) Prix auquel vous avez acheté le bien. Il permet d'estimer la plus-value et l'IRS correspondant dans le produit net de la vente. Sans cette valeur, le rapport indique que le produit net n'inclut pas les plus-values.

Année d’achat (Facultatif)

Charges et travaux déductibles (€) (Facultatif) IMT et droit de timbre payés à l'achat, acte notarié, enregistrement et travaux de valorisation des 12 dernières années. Ils se déduisent de la plus-value.

Rendement visé (% brut/an) (Facultatif) Rendement brut annuel que vous souhaitez atteindre avec l'investissement.

Frais d'acquisition

Estimation des frais d'acquisition. Tous les champs sont facultatifs, le total est calculé automatiquement.

IMT (€) Impôt municipal sur les transmissions : dépend du prix et du type d'achat.

Droit de timbre (€) Normalement 0,8 % du prix d'achat.

Notaire (€)

Avocat (€)

Travaux éventuels (€)

Mobilier (€)

Autres / Divers (€)

Total des frais d'acquisition (€)

Détails financiers

Valeur cadastrale imposable (VPT) (€) (Facultatif) Valeur fiscale indiquée sur la caderneta predial ; elle est normalement inférieure à la valeur de marché.

Revenus

Loyer affiché / estimé (€/mois) (Facultatif) Montant mensuel affiché pour louer le bien, ou votre estimation. Sert de base au calcul du rendement et des pertes de revenus.

Le loyer inclut-il les charges (eau, électricité, gaz) ? Au Portugal, les charges de copropriété sont toujours au bailleur et l'eau, l'électricité et le gaz toujours au locataire. Seule la location meublée ou en chambre inclut habituellement les charges dans le loyer.

Durée du bail

Mobilier

Le bien se loue-t-il meublé ?

Non meublé

Partiellement meublé (cuisine équipée, quelques meubles)

Meublé et équipé

Charges annuelles

Charges annuelles récurrentes pour le calcul du rendement net. Toutes facultatives.

Assurance propriétaire (€/an)

Entretien courant (€/an)

Gestion locative (% des loyers, TTC) Pourcentage des loyers bruts annuels prélevé par la gestion. Équivalent annuel en € = loyers annuels × %.

Montant de l'IMI (€/an) (Facultatif) Montant annuel de l'IMI ; il figure sur l'avis d'imposition des Finanças.

Total des charges annuelles (€) Inclut la taxe foncière annuelle + charges de copropriété ×12 + charges ci-dessus (gestion locative convertie en € à partir du loyer).

Pertes de revenus

Loyers qui ne sont plus perçus. Ce ne sont pas des charges : ce sont des pertes de revenus.

Vacance locative (jours/an) Nombre de jours par an sans locataire. Perte en € = loyer annuel / 365 × jours.

Impayés (mois/an) Mois de loyer non perçu. Perte en € = loyer mensuel × mois.

Total des pertes de revenus (€) Calculé automatiquement à partir du loyer mensuel estimé.

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Ce qui vaut la peine d'être fait (ou pas), avant de mettre en location
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