Comment ça marche ?

D’où viennent les prix

Nous partons du prix au m² de la zone du bien, établi à partir des prix affichés sur les portails immobiliers et corrigé pour se rapprocher du prix de vente : avec l’écart mesuré par l’INE pour la zone quand il existe, sinon avec un taux de référence. Les références saisies par nos experts et, quand elles sont importées, les statistiques de l’INE complètent cette base.

Du quartier au district

Le calcul retient le niveau le plus fin pour lequel nous avons un prix : le quartier (bairro), puis la freguesia, puis le concelho, puis le district. Plus le niveau retenu est large, plus l’indice de confiance baisse.

Les caractéristiques de votre bien

Ce prix de référence est ensuite ajusté aux caractéristiques que vous déclarez, à commencer par la surface, pondérée : une terrasse, un balcon, un garage ou une arrecadação n’entrent pas au prix du séjour.

Les comparables, quand il y en a

Quand notre base réunit au moins trois biens comparables récents dans le même concelho (annonces de moins de 6 mois, ventes conclues de moins de 24 mois, références de nos experts), l’estimation leur est confrontée. Sinon, cette étape ne s’applique pas.

Une fourchette et un indice de confiance

Le résultat est une fourchette (basse, moyenne, haute) avec un indice de confiance sur 5, qui dépend du niveau de zone retenu, de l’âge des données et de vos réponses. La largeur de la fourchette dépend de la fiabilité des données de la zone et des questions de précision auxquelles vous avez répondu. L’estimation gratuite, qui en pose peu, donne donc une fourchette plus large que les rapports payants.

Ce que chaque formule ajoute

L’estimation gratuite est calculée automatiquement, sans relecture. Le Rapport Basique pose les questions de précision et détaille le calcul dans un rapport en ligne et en PDF, relu par un expert avant envoi. Le Rapport Premium y ajoute la validation de la valeur par un expert en visioconférence, sur vos photos, et une stratégie de prix.