Prix de l'immobilier à Nazaré (Portugal)
Les prix de cette page décrivent le marché de Nazaré (commune). Pour savoir combien vaut votre bien, l’estimation gratuite part des prix de votre zone et les ajuste aux caractéristiques que vous indiquez : le résultat s’affiche à l’écran et arrive par e-mail.
L’estimation gratuite est automatique : le résultat s’affiche à l’écran et arrive par e-mail (si des prix manquent encore dans votre zone, nous vous l’envoyons par e-mail sous 4 jours maximum). Dans nos zones de présence, un conseiller de notre équipe affine l’analyse avec vous et vous aide à fixer le prix de vente.
Marché immobilier à Nazaré (commune)
Estimations de prix en Novembre 2026.
En Novembre 2026, le prix de vente moyen à Nazaré (commune) est de 3 615 €/m² pour les maisons et appartements, 3 910 €/m² pour les appartements, 2 455 €/m² pour les maisons et 195 €/m² pour les terrains, selon TAGUS VALUE (source : données de marché de la zone). En douze mois, les prix demandés dans la zone ont varié de +4,3 %.
75 % au-dessus du prix moyen de Leiria (district) · rang 1 sur 11 communes, du plus cher au moins cher.
Le prix moyen au m² est une référence utile, mais la valeur réelle de votre bien dépend de la localisation exacte, de la typologie, de l'état d'entretien, de la vue, de l'exposition, de la terrasse, du stationnement et de la demande actuelle.
Fiabilité des données 3 sur 5 11 valeur de référence par typologie · mis à jour ce mois-ci Évolution annuelle : +4,3 % À vendre : 66 % d’appartements, 34 % de maisons 342 logements vendus sur les 12 derniers mois (INE, 2e trimestre 2026)
APPARTEMENTS · LOCATION
| T2 3 pièces | 13 €/m² |
|---|---|
| T3 4 pièces | 11 €/m² |
Loyers mensuels estimés par mètre carré de surface brute, pour la location d’habitation : ni loyers demandés, ni prix de location saisonnière (alojamento local).
Rendement brut indicatif : douze mois de loyer divisés par le prix de vente estimé du même type, avant IMI, charges de copropriété, assurances, impôts et mois sans locataire. Ce n'est pas un conseil en investissement.
Ce que nous montrons : des prix de VENTE estimés, par mètre carré de surface brute — pas des prix demandés, pas des prix d’actes individuels. Un prix moyen décrit la zone, pas votre bien.
Valeurs indicatives et sans valeur contractuelle, calculées à partir d’annonces publiées et, lorsqu’elles existent pour la zone, de statistiques officielles de l’INE. Elles ne constituent ni une évaluation certifiée par un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM, ni une offre d’achat ou de vente.
Prix au m² à Nazaré (commune) par typologie
Les écarts de prix par typologie aident à comprendre le comportement du marché local, mais ils doivent être analysés conjointement avec la localisation, l'état du bien et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
APPARTEMENTS · VENTE
| T0 studio | 5 260 €/m² |
|---|---|
| T1 2 pièces | 4 955 €/m² |
| T2 3 pièces | 3 625 €/m² |
| T3 4 pièces | 2 950 €/m² |
| T4+ 5 pièces et plus | 2 615 €/m² |
MAISONS · VENTE
| T1 2 pièces | 1 785 €/m² |
|---|---|
| T2 3 pièces | 2 340 €/m² |
| T3 4 pièces | 2 135 €/m² |
| T4+ 5 pièces et plus | 1 450 €/m² |
TERRAINS · VENTE
| Constructible | 175 €/m² |
|---|---|
| Non constructible | 10 €/m² |
Prix au m² par paroisse dans la commune de Nazaré
Comparez le prix moyen au m² entre les paroisses et ouvrez le détail de chaque zone.
| Paroisse | Prix moyen/m² | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Nazaré | 3 615 € | 3 910 € | 2 455 € |
Évolution des prix de vente à Nazaré (commune)
Comprendre l'évolution du marché permet de définir une stratégie de prix plus réaliste et d'éviter de positionner le bien trop au-dessus ou en dessous de la valeur de marché.
La commune de Nazaré et ses habitants
Indicateurs de la commune publiés par l’INE. Ils décrivent la zone ; aucun n’entre dans le calcul des prix.
Population
Logements
- 45,2 % résidences principales
- 44,3 % résidences secondaires
- 10,4 % logements vacants
Qui occupe les logements 2021
- 67 % propriétaires
- 33 % locataires et autres
Source : INE.
La commune de Nazaré et ses services
Services recensés dans la commune : ils donnent une idée de la vie quotidienne, pas de la qualité de chaque service.
Source : © OpenStreetMap, comptage de novembre 2026.
Combien coûte l'achat d'un appartement ou d'une maison à Nazaré (commune) ?
Combien coûte l'achat d'un appartement 2 pièces (T1, 1 chambre) à Nazaré (commune) ?
Exemple pour un appartement 2 pièces (T1, 1 chambre) de 55 m² au prix moyen de ce type de bien dans la zone (4 955 €/m²) : en plus du prix, l'acheteur paie l'IMT, l'Imposto do Selo, l'acte et son enregistrement.
| Résidence principale | Résidence secondaire ou investissement | Acheteur non résident | |
|---|---|---|---|
| Prix du bien | 273 000 € | 273 000 € | 273 000 € |
| IMT (droits de mutation) | 8 652 € | 9 716 € | 20 475 € |
| Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 %) | 2 184 € | 2 184 € | 2 184 € |
| Acte notarié et enregistrement (registo predial) | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total à payer | 284 811 € | 285 875 € | 296 634 € |
Combien coûte l'achat d'un appartement 3 pièces (T2, 2 chambres) à Nazaré (commune) ?
Exemple pour un appartement 3 pièces (T2, 2 chambres) de 80 m² au prix moyen de ce type de bien dans la zone (3 625 €/m²) : en plus du prix, l'acheteur paie l'IMT, l'Imposto do Selo, l'acte et son enregistrement.
| Résidence principale | Résidence secondaire ou investissement | Acheteur non résident | |
|---|---|---|---|
| Prix du bien | 290 000 € | 290 000 € | 290 000 € |
| IMT (droits de mutation) | 9 842 € | 10 906 € | 21 750 € |
| Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 %) | 2 320 € | 2 320 € | 2 320 € |
| Acte notarié et enregistrement (registo predial) | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total à payer | 303 137 € | 304 201 € | 315 045 € |
Combien coûte l'achat d'un appartement 4 pièces (T3, 3 chambres) à Nazaré (commune) ?
Exemple pour un appartement 4 pièces (T3, 3 chambres) de 110 m² au prix moyen de ce type de bien dans la zone (2 950 €/m²) : en plus du prix, l'acheteur paie l'IMT, l'Imposto do Selo, l'acte et son enregistrement.
| Résidence principale | Résidence secondaire ou investissement | Acheteur non résident | |
|---|---|---|---|
| Prix du bien | 324 000 € | 324 000 € | 324 000 € |
| IMT (droits de mutation) | 12 222 € | 13 286 € | 24 300 € |
| Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 %) | 2 592 € | 2 592 € | 2 592 € |
| Acte notarié et enregistrement (registo predial) | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total à payer | 339 789 € | 340 853 € | 351 867 € |
Combien coûte l'achat d'une maison 4 pièces (T3, 3 chambres) à Nazaré (commune) ?
Exemple pour une maison 4 pièces (T3, 3 chambres) de 150 m² au prix moyen de ce type de bien dans la zone (2 135 €/m²) : en plus du prix, l'acheteur paie l'IMT, l'Imposto do Selo, l'acte et son enregistrement.
| Résidence principale | Résidence secondaire ou investissement | Acheteur non résident | |
|---|---|---|---|
| Prix du bien | 320 000 € | 320 000 € | 320 000 € |
| IMT (droits de mutation) | 11 942 € | 13 006 € | 24 000 € |
| Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 %) | 2 560 € | 2 560 € | 2 560 € |
| Acte notarié et enregistrement (registo predial) | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total à payer | 335 477 € | 336 541 € | 347 535 € |
Valeurs indicatives, barèmes d’IMT 2026. Jusqu’à 35 ans, pour l’achat d’une première résidence principale, l’IMT est de 0 % jusqu’à 330 539 €. Chez un notaire, le prix de l’acte est libre : environ 750 €, plus 225 € d’enregistrement au registre foncier (registo predial) ; au guichet Casa Pronta, acte et enregistrement coûtent 375 €. Avec un crédit immobilier s’ajoutent l’enregistrement de l’hypothèque (225 €), l’Imposto do Selo de 0,6 % sur le prêt et les frais de la banque (Casa Pronta : 700 €). Acheteur non résident : IMT au taux unique de 7,5 % sur tout le prix (Decreto-Lei n.º 97/2026), la différence étant remboursée s'il devient résident fiscal dans les deux ans ou loue le bien à loyer modéré ; acheteur résident d'un paradis fiscal : 10 %.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement T2 à Nazaré (commune) ?
En Novembre 2026, le prix de vente estimé d’un appartement 3 pièces (T2, 2 chambres) à Nazaré (commune) est de 3 625 €/m². La valeur dépend de plusieurs facteurs : localisation exacte, surface, état de conservation, vue, exposition au soleil, terrasse, balcon et stationnement. Le prix au m² de cette page est un point de départ ; l’estimation gratuite l’ajuste à votre T2 à Nazaré (commune) selon les caractéristiques que vous indiquez. Pour vendre, un conseiller de notre équipe peut affiner l’analyse avec vous.
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Nazaré (commune) ?
En Novembre 2026, le prix de vente moyen estimé des appartements à Nazaré (commune) est de 3 910 €/m². Le prix au m² d’un appartement varie selon la typologie, l’étage, la vue, l’état de l’immeuble et le stationnement : les T0 et T1 ont en général un prix au m² plus élevé que les T3 et T4. Prenez-le comme point de départ et ajustez-le aux caractéristiques de votre appartement.
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Nazaré (commune) ?
En Novembre 2026, le prix de vente moyen estimé des maisons à Nazaré (commune) est de 2 455 €/m². Le prix au m² d’une maison dépend de la surface du terrain, de l’état de la construction, de l’exposition et de l’accès : une maison avec un grand terrain ou à rénover s’écarte beaucoup de la moyenne. Prenez-le comme point de départ et ajustez-le aux caractéristiques de votre maison.
Comment connaître la valeur réelle de mon logement à Nazaré (commune) ?
À Nazaré (commune), le prix des appartements va de 2 615 à 5 260 €/m² selon la typologie. Pour connaître la valeur réelle, il faut aller au-delà du prix moyen au m². L’estimation gratuite ajuste le prix de votre zone aux caractéristiques du bien et vous donne une fourchette à l’écran et par e-mail. Si vous le souhaitez, un conseiller de notre équipe affine l’analyse avec vous.
Le prix au m² à Nazaré (commune) suffit-il à fixer le prix de vente ?
Non. Le prix moyen au m² n'est qu'un point de départ. Deux biens dans la même zone peuvent avoir des valeurs très différentes selon la typologie, la vue, l'état d'entretien, le stationnement ou la terrasse. Fixer le prix de vente exige une analyse comparative et une stratégie adaptée au bien.
Pourquoi le prix de vente à Nazaré (commune) est-il inférieur au prix demandé dans les annonces ?
Parce que le prix demandé est un point de départ de négociation, et que le stock d’annonces accumule les biens qui ne se vendent pas, souvent surévalués. Les prix de cette page pour Nazaré (commune) sont des prix de VENTE estimés, à partir des données de marché de la zone et des statistiques de l’INE. Ne confondez pas cet écart avec la marge de négociation d’un bien précis, bien plus faible.
Les prix au m² à Nazaré (commune) montent-ils ou baissent-ils ?
Sur les douze mois jusqu’à octobre 2026, les prix demandés à Nazaré (commune) ont varié de +4,3 %. Lorsque nous disposons d’un historique de prix pour la zone, l’évolution mensuelle apparaît dans le graphique de cette page. Une variation à court terme sur un marché local peu liquide doit être lue avec prudence : dans les zones où les transactions sont rares, un trimestre atypique suffit à inverser la tendance. La tendance sur plusieurs années est plus fiable que la variation du dernier mois à Nazaré (commune).
Comment les prix à Nazaré (commune) se comparent-ils à ceux des zones voisines ?
À Nazaré (commune), le prix de vente estimé des maisons et appartements est de 3 615 €/m² ; pour comparer : Peniche (2 725 €/m²), Caldas da Rainha (2 260 €/m²) et Alcobaça (2 115 €/m²). Le tableau des sous-zones et la liste des zones proches de cette page donnent le prix moyen au m² de chacune, pour comparer directement. Les écarts entre zones contiguës tiennent au type de construction, à l’ancienneté du parc, à la proximité des transports et, sur le littoral, à la distance à la mer.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Nazaré (commune) ?
Le délai dépend du prix, de la localisation, de la présentation du bien, de la demande actuelle et de la stratégie commerciale définie. Un bien bien positionné dès le départ tend à générer plus de contacts qualifiés et à se vendre plus vite.
Combien vaut votre bien ?
Commencez par l’estimation gratuite. Si vous le souhaitez, un conseiller de notre équipe affine l’analyse avec vous.
✓ Estimation gratuite à l’écran et par e-mail · ✓ Sans compte ni carte bancaire · ✓ Sans engagement