Avaliação Online – Tagus Value

Selecione o principal objetivo da sua simulação para uma análise mais precisa.

Vender

Estimar o valor de venda de um imóvel.

Arrendar

Calcular valor da renda de um imóvel.

Tipo e Qualidade Geral

Tipo de Imóvel *

Estado Geral *

Breve Descrição (opcional) Qualquer detalhe adicional que considere relevante para a avaliação.

Localização

Morada * Comece a escrever o seu código postal ou a sua morada e selecione uma sugestão.

Confirme a sua morada

Rua / Avenida *

Número *

Sem número de porta

Lado (Opc.)

Código Postal *

Cidade / Localidade *

Distrito *

Concelho *

Freguesia *

Detalhes da Zona Envolvente

Nível do bairro

Tipo de zona Central e costeira já são pagas pela distância ao centro e pela proximidade da água: aqui não pesam duas vezes.

Transportes e serviços a pé Transportes, comércio, escolas, zonas verdes.

Acesso ao imóvel Como se chega ao imóvel de carro.

Estacionamento na rua

Critérios Ambientais

Distância ao centro urbano

Proximidade de praia / rio

Potencial e Infraestruturas

Bairro em desenvolvimento Construções novas valorizam o bairro; um estaleiro a menos de 500 m é um incómodo atual.

Qualidade Ambiental

Nível de Ruído Muito calmo: zona residencial isolada. Muito ruidoso: trânsito intenso ou bares a menos de 100 m.

Qualidade do ar e odores Com odores: lixo, esgoto ou restauração. Muito poluído: via rápida ou indústria a menos de 500 m.

Riscos e servidões do local Assinale tudo o que se aplica. Nenhuma caixa assinalada significa nenhum destes riscos.

Zona inundável

Antenas afastadas (mais de 200 m)

Antenas próximas (menos de 200 m)

Construção

Ano de Construção

Ano da Última Renovação

Conformidade Antissísmica

Acessibilidade PMR

Estado do Imóvel

Estado geral da moradia (fachada e exterior)

Cobertura

Qualidade / Acabamentos

Nível de qualidade Qualidade do Imóvel

Áreas & Divisões

Área Bruta Privativa (m²) * É o interior do imóvel medido pelo perímetro exterior das paredes: a linha «Área bruta privativa» da caderneta predial. Varandas, marquises, terraços, garagem e arrecadação indicam-se à parte, nos extras.

Área Útil (m²)

Nº de Quartos *

Nº de Casas de Banho *

Nº de Casas de Banho Sociais

Desempenho Energético (DPE)

Classe Energética *

Vista & Luminosidade

O imóvel tem uma vista valorizada?

Sim Não

Luminosidade natural *

Layout & Estrutura

Como estão organizadas as divisões e circulação? *

Qual é a altura do pé direito das divisões?

Tetos inclinados (águas-furtadas)

Cozinha

Como é a cozinha do imóvel? *

Cozinha mobilada? *

Cozinha equipada com electrodomésticos? *

Estado e qualidade por componente *

Componente	Estado	Qualidade
Cozinha
Casas de banho
Pavimentos
Janelas e caixilharia
Instalações (elétrica e canalização)

Quartos

Quantos quartos têm casa de banho privada? *

Estado dos Elementos

Existem infiltrações ou humidade?

Aquecimento Águas Sanitárias (AQS)

Bomba de calor

Termoacumulador elétrico

Esquentador a gás

Caldeira a gás

Painéis solares térmicos

Painéis solares fotovoltaicos (produção de eletricidade)

Aquecimento Interior & Ar Condicionado

Piso radiante

Aquecimento central

Radiadores elétricos

Salamandra (Lenha/pellets)

Lareira

AC Completo (todas as divisões)

AC Parcial (algumas divisões)

Pré-instalação de AC

Sistemas de Segurança

Vídeo porteiro / câmera na entrada

Porta blindada

Tecnologias e Conforto Interior

Domótica (controlo automático de luzes, climatização...)

Terraços & Varandas

Terraço(s)

Varanda(s) / Marquise(s)

Pátio privativo

Jardim / Quintal

Jardim privado (uso exclusivo)

Garagem / Estacionamento / Arrumos

Box(es) Fechada(s)

Lugar(es) Coberto(s)

Lugar(es) Descoberto(s)

Arrecadação / Arrumos

Sótão anexo aproveitado

Carregador para veículo elétrico

Piscina

Tipo de Piscina

Piscina privada exterior

Piscina privada interior

Áreas / construções não declaradas

Existem áreas ou construções não declaradas no imóvel?

Sim

Não

Documentos (Opcional)

Caderneta predial Ao carregar a caderneta em PDF, preenchemos automaticamente o VPT, as áreas e a fração: pode sempre corrigir os valores.

Certidão permanente prédio

Certidão permanente da fração

Certificado Energético Ao carregar o certificado em PDF, preenchemos automaticamente a classe energética, a área útil e os equipamentos.

Ficha Técnica da Habitação (FTH) Ao carregar a FTH em PDF, preenchemos automaticamente o ano de construção, a tipologia e as áreas.

Licença de Utilização ou Construção Ao carregar a licença em PDF, preenchemos o ano de construção (a partir do ano da licença).

Plantas Pode selecionar vários ficheiros (um por piso, por exemplo).

Fotos

Finanças

Ocupação do Imóvel

O imóvel está atualmente habitado ou arrendado? *

Não arrendado / livre de ocupação

Contrato de arrendamento recente

Contrato de arrendamento antigo

Não sei

Preço Anunciado

Preço Anunciado (€) (Opcional) Preço atualmente anunciado para o imóvel.

Preço de Venda Pretendido: líquido vendedor (€) (Opcional) Valor que pretende receber, líquido de comissões.

Preço de Aquisição do Imóvel (€) (Opcional) Valor pelo qual comprou o imóvel. Permite estimar a mais-valia e o IRS correspondente no produto líquido da venda. Sem este valor, o relatório indica que o produto líquido não inclui mais-valias.

Encargos e Obras Dedutíveis (€) (Opcional) IMT e imposto do selo pagos na compra, escritura, registo e obras de valorização dos últimos 12 anos. Deduzem à mais-valia.

Rendimento Visado (% bruto/ano) (Opcional) Yield bruto anual que pretende atingir com o investimento.

Custos de Aquisição

Estimativa dos encargos de compra. Todos os campos são opcionais: o total é calculado automaticamente.

IMT (€) Imposto Municipal sobre as Transmissões: depende do preço e do tipo de compra.

Imposto de Selo (€) Normalmente 0,8% do preço de compra.

Notário (€)

Advogado (€)

Eventuais Obras (€)

Mobiliário (€)

Outros / Diversos (€)

Total dos Custos de Aquisição (€)

Detalhes Financeiros

Valor Patrimonial Tributário (VPT) (€) (Opcional) Valor fiscal indicado na caderneta predial: normalmente inferior ao valor de mercado.

Rendimentos

Renda Anunciada / Estimada (€/mês) (Opcional) Valor mensal anunciado para arrendar o imóvel, ou a sua estimativa. Serve de base para o cálculo do yield e das perdas de rendimento.

A renda inclui as despesas (água, luz, gás)? Em Portugal o condomínio é sempre do senhorio e a água, a luz e o gás são sempre do inquilino. Só o arrendamento mobilado ou por quartos costuma incluir as despesas na renda.

Duração do contrato

Mobiliário

O imóvel arrenda-se mobilado?

Não mobilado

Parcialmente mobilado (cozinha equipada, alguns móveis)

Mobilado e equipado

Encargos Anuais

Custos recorrentes anuais para o cálculo do yield líquido. Todos opcionais.

Seguro do Proprietário (€/ano)

Manutenção Corrente (€/ano)

Gestão Locativa (% das rendas, TTC) Percentagem das rendas brutas anuais cobrada pela gestão. Equivalente anual em € = rendas anuais × %.

Valor IMI (€/ano) (Opcional) Valor anual do IMI: consta da nota de cobrança das Finanças.

Total Encargos Anuais (€) Inclui IMI anual + condomínio ×12 + encargos acima (gestão locativa convertida em € a partir da renda).

Perdas de Rendimento

Rendas que deixam de ser cobradas. Não são encargos: são perdas de receita.

Vacância Locativa (dias/ano) Número de dias por ano sem inquilino. Perda em € = renda anual / 365 × dias.

Impagos (meses/ano) Meses de renda não cobrada. Perda em € = renda mensal × meses.

Total Perdas de Rendimento (€) Calculado automaticamente a partir da renda mensal estimada.

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Rendimento bruto anual face ao valor do imóvel
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