Preços das casas no Grande Porto
Os preços desta página descrevem o mercado de Grande Porto. Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Grande Porto
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em Grande Porto é de 2.925 €/m² para casas e apartamentos, 3.220 €/m² para apartamentos, 2.220 €/m² para moradias e 160 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +11,8 %.
15 % abaixo do preço médio nacional.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 2 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +11,8 % À venda: 26 % apartamentos, 74 % moradias 24.003 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T0 estúdio | 22 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 19 €/m² |
| T2 2 quartos | 15 €/m² |
| T3 3 quartos | 13 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 11 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 17 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 17 €/m² |
| T3 3 quartos | 10 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 12 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
Preços de venda estimados, por metro quadrado de área bruta: não são preços pedidos nem preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
Preço por m² em Grande Porto por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
Ver os preços por tipologia
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 3.140 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 3.270 €/m² |
| T2 2 quartos | 3.245 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.995 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.645 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 2.165 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 2.150 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.135 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.150 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 150 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 150 €/m² |
Preço por m² por concelho no Grande Porto
Compare o preço médio por m² entre os concelhos e abra o detalhe de cada zona.
| Concelho | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Porto | 3.860 € | 3.685 € | 3.965 € |
| Matosinhos | 3.030 € | 2.920 € | 3.140 € |
| Espinho | 2.525 € | 2.530 € | 2.520 € |
| Vila Nova de Gaia | 2.410 € | 2.395 € | 2.420 € |
| Maia | 2.350 € | 2.455 € | 2.385 € |
| Gondomar | 2.250 € | 2.120 € | 2.250 € |
| Valongo | 2.165 € | 2.215 € | 2.115 € |
| Vila do Conde | 2.140 € | 2.260 € | 2.140 € |
| Santo Tirso | 2.110 € | 1.765 € | 1.980 € |
| São João da Madeira | 2.005 € | 1.915 € | 2.095 € |
| Trofa | 1.960 € | 2.010 € | 1.905 € |
| Póvoa de Varzim | 1.940 € | 2.155 € | 2.060 € |
| Paredes | 1.640 € | 1.670 € | 1.635 € |
| Santa Maria da Feira | 1.625 € | 1.700 € | 1.595 € |
| Oliveira de Azeméis | 1.390 € | 1.465 € | 1.235 € |
| Arouca | 1.385 € | 1.385 € | 1.385 € |
| Vale de Cambra | 1.380 € | 1.365 € | 1.390 € |
As freguesias mais caras no Grande Porto
Preço médio de venda estimado por m², da freguesia mais cara à menos cara.
- Aldoar, Foz do Douro e NevogildePorto4.840 €/m²
- Cedofeita Ildefonso Se Miragaia Nicolau VitoriaPorto4.410 €/m²
- Lordelo do Ouro e MassarelosPorto4.005 €/m²
- JunqueiraVila do Conde3.775 €/m²
- MatosinhosMatosinhos3.720 €/m²
- RamaldePorto3.675 €/m²
- Leca da PalmeiraMatosinhos3.590 €/m²
- BonfimPorto3.575 €/m²
- ParanhosPorto3.570 €/m²
- Senhora da HoraMatosinhos3.555 €/m²
- Sao Mamede de InfestaMatosinhos3.340 €/m²
- Água LongaSanto Tirso3.105 €/m²
Evolução dos preços de venda em Grande Porto
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Grande Porto?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Grande Porto é de 3.220 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Grande Porto?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Grande Porto é de 2.220 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Quais são os concelhos mais caros e mais baratos em Grande Porto?
Dentro de Grande Porto, o preço médio vai de 1.380 €/m² em Vale de Cambra a 3.860 €/m² em Porto. O quadro dos concelhos desta página dá o preço médio por m² de cada um, do mais caro ao mais barato; a página de cada concelho detalha as suas freguesias.
Os preços por m² em Grande Porto estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Grande Porto variaram +11,8 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Grande Porto.
Como se comparam os preços em Grande Porto com os das zonas vizinhas?
A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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