Preços das casas no concelho de Loulé
Os preços desta página descrevem o mercado de Loulé (concelho). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em Loulé (concelho)
Estimativas de preço em Outubro 2026.
Em Outubro 2026, o preço médio de venda em Loulé (concelho) é de 3.055 €/m² para casas e apartamentos, 3.100 €/m² para apartamentos, 3.125 €/m² para moradias e 235 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +4,6 %.
3 % abaixo do preço médio de Faro (distrito) · posição 10 de 16 concelhos, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 3 em 5 11 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +4,6 % À venda: 3 % apartamentos, 97 % moradias 2.004 habitações vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
APARTAMENTOS · ARRENDAMENTO
| T0 estúdio | 14 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 17 €/m² |
| T2 2 quartos | 14 €/m² |
| T3 3 quartos | 14 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 9 €/m² |
MORADIAS · ARRENDAMENTO
| T1 1 quarto | 20 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 16 €/m² |
| T3 3 quartos | 18 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 16 €/m² |
Rendas mensais estimadas por metro quadrado de área bruta, para arrendamento habitacional: não são rendas pedidas nem preços de alojamento local.
Rentabilidade bruta indicativa: a renda de doze meses dividida pelo preço de venda estimado do mesmo tipo, antes do IMI, do condomínio, dos seguros, dos impostos e dos meses sem inquilino. Não constitui aconselhamento de investimento.
O que mostramos: preços de VENDA estimados, por metro quadrado de área bruta — não preços pedidos, não preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
Preço por m² em Loulé (concelho) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
APARTAMENTOS · VENDA
| T0 estúdio | 1.915 €/m² |
|---|---|
| T1 1 quarto | 2.975 €/m² |
| T2 2 quartos | 2.905 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.735 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.440 €/m² |
MORADIAS · VENDA
| T1 1 quarto | 2.850 €/m² |
|---|---|
| T2 2 quartos | 2.110 €/m² |
| T3 3 quartos | 2.730 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 2.720 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 415 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 38 €/m² |
Preço por m² por freguesia no concelho de Loulé
Compare o preço médio por m² entre os freguesias e abra o detalhe de cada zona.
| Freguesia | Preço médio/m² | Apartamentos | Moradias |
|---|---|---|---|
| Almancil | 5.675 € | 5.615 € | 5.735 € |
| Quarteira | 4.930 € | 4.685 € | 5.170 € |
| Loule Sao Clemente | 3.655 € | 3.315 € | 3.995 € |
| Loule Sao Sebastiao | 2.900 € | 2.900 € | 2.900 € |
| Boliqueime | 2.795 € | 2.740 € | 2.850 € |
| Querenca Tor e Benafim | 2.465 € | 2.650 € | 2.455 € |
| Alte | 1.625 € | 1.640 € | 1.605 € |
| Ameixial | 1.295 € | — | 1.295 € |
| Salir | 1.260 € | 1.250 € | 1.270 € |
Evolução dos preços de venda em Loulé (concelho)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
O concelho de Loulé e os seus habitantes
Indicadores do concelho publicados pelo INE. Descrevem a zona; nenhum deles entra no cálculo dos preços.
População
Alojamentos
- 43,9 % residência habitual
- 43,6 % residências secundárias
- 12,5 % alojamentos vagos
Quem ocupa os alojamentos 2021
- 64 % proprietários
- 36 % arrendatários e outros
Fonte: INE.
O concelho de Loulé e os seus serviços
Serviços registados no concelho: dão uma ideia da vida do dia a dia, não da qualidade de cada serviço.
Fonte: © OpenStreetMap, contagem de Novembro 2026.
Quanto custa comprar um apartamento ou uma moradia em Loulé (concelho)?
Quanto custa comprar um apartamento T1 em Loulé (concelho)?
Exemplo para um apartamento T1 de 55 m² ao preço médio deste tipo na zona (2.975 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 164.000 € | 164.000 € | 164.000 € |
| IMT | 1.709 € | 2.772 € | 12.300 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 1.312 € | 1.312 € | 1.312 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 167.996 € | 169.059 € | 178.587 € |
Quanto custa comprar um apartamento T2 em Loulé (concelho)?
Exemplo para um apartamento T2 de 80 m² ao preço médio deste tipo na zona (2.905 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 232.000 € | 232.000 € | 232.000 € |
| IMT | 5.782 € | 6.846 € | 17.400 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 1.856 € | 1.856 € | 1.856 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 240.613 € | 241.677 € | 252.231 € |
Quanto custa comprar um apartamento T3 em Loulé (concelho)?
Exemplo para um apartamento T3 de 110 m² ao preço médio deste tipo na zona (2.735 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 301.000 € | 301.000 € | 301.000 € |
| IMT | 10.612 € | 11.676 € | 22.575 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 2.408 € | 2.408 € | 2.408 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 314.995 € | 316.059 € | 326.958 € |
Quanto custa comprar uma moradia T3 em Loulé (concelho)?
Exemplo para uma moradia T3 de 150 m² ao preço médio deste tipo na zona (2.730 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 410.000 € | 410.000 € | 410.000 € |
| IMT | 19.037 € | 20.100 € | 30.750 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 3.280 € | 3.280 € | 3.280 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 433.292 € | 434.355 € | 445.005 € |
Valores indicativos, tabelas de IMT de 2026. Até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria e permanente, o IMT é de 0 % até 330.539 €. No notário, o preço da escritura é livre: estimativa de 750 €, mais 225 € de registo predial; no balcão Casa Pronta, escritura e registo custam 375 €. Com crédito à habitação acrescem o registo da hipoteca (225 €), o Imposto do Selo de 0,6 % sobre o empréstimo e os custos do banco (Casa Pronta: 700 €). Comprador não residente: IMT à taxa única de 7,5 % sobre todo o preço (Decreto-Lei n.º 97/2026), devolvida a diferença se passar a residente fiscal nos dois anos seguintes ou arrendar o imóvel com renda moderada; residente num paraíso fiscal: 10 %.
A média por m² é apenas uma referência. O preço certo depende dos imóveis realmente comparáveis ao seu: tipologia, área, estado, localização, vista, terraço, estacionamento e qualidade do edifício.
Últimas estimativas de imóveis em Loulé (concelho)
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento T2 em Loulé (concelho)?
Em Outubro 2026, o preço de venda estimado de um apartamento T2 em Loulé (concelho) é de 2.905 €/m². O valor depende de vários fatores: localização exata, área, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, varanda e estacionamento. O preço por m² desta página é uma referência inicial; a estimativa gratuita ajusta-o ao seu T2 em Loulé (concelho) a partir das características que indicar. Para vender, um consultor da nossa equipa pode afinar a análise consigo.
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em Loulé (concelho)?
Em Outubro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em Loulé (concelho) é de 3.100 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em Loulé (concelho)?
Em Outubro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em Loulé (concelho) é de 3.125 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Como saber o valor real da minha casa em Loulé (concelho)?
Em Loulé (concelho), o preço dos apartamentos vai de 1.915 a 2.975 €/m² conforme a tipologia. Para conhecer o valor real é preciso ir além do preço médio por m². A estimativa gratuita ajusta o preço da sua zona às características do imóvel e dá-lhe um intervalo no ecrã e por email. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
O preço por m² em Loulé (concelho) é suficiente para definir o preço de venda?
Dentro de Loulé (concelho), o preço médio vai de 1.260 €/m² em Salir a 5.675 €/m² em Almancil. Não. O preço médio por m² é apenas um ponto de partida. Dois imóveis na mesma zona podem ter valores muito diferentes consoante a tipologia, a vista, o estado de conservação, o estacionamento ou o terraço. Definir o preço de venda exige uma análise comparativa e uma estratégia adaptada ao imóvel.
Porque é que o preço de venda em Loulé (concelho) é inferior ao preço pedido nos anúncios?
Porque o preço pedido é um ponto de partida de negociação, e o stock de anúncios acumula os imóveis que não se vendem, tipicamente sobrevalorizados. Os preços desta página para Loulé (concelho) são preços de VENDA estimados, a partir de dados de mercado da zona e de estatísticas do INE. Não confunda esta diferença com a margem de negociação de um imóvel concreto, que é bem menor.
Os preços por m² em Loulé (concelho) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Outubro 2026, os preços pedidos em Loulé (concelho) variaram +4,6 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em Loulé (concelho).
Como se comparam os preços em Loulé (concelho) com os das zonas vizinhas?
Em Loulé (concelho), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 3.055 €/m²; para comparar: Portimão (3.065 €/m²), Albufeira (3.020 €/m²) e Olhão (2.905 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto tempo demora vender um imóvel em Loulé (concelho)?
O prazo depende do preço, da localização, da apresentação do imóvel, da procura atual e da estratégia comercial definida. Um imóvel bem posicionado desde o início tende a gerar mais contactos qualificados e a vender mais depressa.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
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