Preços das casas em A dos Negros (Óbidos)
Os preços desta página descrevem o mercado de A dos Negros (freguesia). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em A dos Negros (freguesia)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em A dos Negros (freguesia) é de 1.455 €/m² para moradias e 65 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona). Em doze meses, os preços pedidos na zona variaram +35,1 %.
41 % abaixo do preço médio de Óbidos (concelho) · posição 7 de 7 freguesias, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 4 em 5 5 valores de referência por tipologia · atualizado este mês Evolução anual: +35,1 % 281 habitações vendidas no concelho de Óbidos nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
Preços de venda estimados, por metro quadrado de área bruta: não são preços pedidos nem preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
Preço por m² em A dos Negros (freguesia) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
MORADIAS · VENDA
| T2 2 quartos | 1.595 €/m² |
|---|---|
| T3 3 quartos | 1.025 €/m² |
| T4+ 4 quartos ou mais | 1.745 €/m² |
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 125 €/m² |
|---|---|
| Não urbanizável | 10 €/m² |
Preço por m² nas freguesias de Óbidos
A dos Negros no mapa do concelho de Óbidos: clique numa freguesia para ver os seus preços.
Evolução dos preços de venda em A dos Negros (freguesia)
Compreender a evolução do mercado permite definir uma estratégia de preço mais realista e evitar colocar o imóvel demasiado acima ou abaixo do valor de mercado.
O concelho de Óbidos e os seus habitantes
Indicadores do concelho publicados pelo INE. Descrevem a zona. Nenhum deles entra no cálculo dos preços.
População
Alojamentos
- 52,2 % residência habitual
- 36,6 % residências secundárias
- 11,3 % alojamentos vagos
Quem ocupa os alojamentos 2021
- 79 % proprietários
- 21 % arrendatários e outros
Fonte: INE.
O concelho de Óbidos e os seus serviços
Serviços registados no concelho: dão uma ideia da vida do dia a dia, não da qualidade de cada serviço.
Fonte: © OpenStreetMap, contagem de Novembro 2026.
Quanto custa comprar um apartamento ou uma moradia em A dos Negros (freguesia)?
Quanto custa comprar uma moradia T3 em A dos Negros (freguesia)?
Exemplo para uma moradia T3 de 150 m² ao preço médio deste tipo na zona (1.025 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 154.000 € | 154.000 € | 154.000 € |
| IMT | 1.209 € | 2.272 € | 11.550 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 1.232 € | 1.232 € | 1.232 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 157.416 € | 158.479 € | 167.757 € |
Valores indicativos, tabelas de IMT de 2026. Até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria e permanente, o IMT é de 0 % até 330.539 €. No notário, o preço da escritura é livre: estimativa de 750 €, mais 225 € de registo predial; no balcão Casa Pronta, escritura e registo custam 375 €. Com crédito à habitação acrescem o registo da hipoteca (225 €), o Imposto do Selo de 0,6 % sobre o empréstimo e os custos do banco (Casa Pronta: 700 €). Comprador não residente: IMT à taxa única de 7,5 % sobre todo o preço (Decreto-Lei n.º 97/2026), devolvida a diferença se passar a residente fiscal nos dois anos seguintes ou arrendar o imóvel com renda moderada; residente num paraíso fiscal: 10 %.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento T2 em A dos Negros (freguesia)?
O valor depende de vários fatores: localização exata, área, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, varanda e estacionamento. O preço por m² desta página é uma referência inicial; a estimativa gratuita ajusta-o ao seu T2 em A dos Negros (freguesia) a partir das características que indicar. Para vender, um consultor da nossa equipa pode afinar a análise consigo.
Qual é o preço médio por m² de uma moradia em A dos Negros (freguesia)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado das moradias em A dos Negros (freguesia) é de 1.455 €/m². O preço por m² de uma moradia depende da área do terreno, do estado da construção, da exposição e do acesso: uma moradia com terreno grande ou para recuperar afasta-se muito da média. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características da sua moradia.
Como saber o valor real da minha casa em A dos Negros (freguesia)?
Para conhecer o valor real é preciso ir além do preço médio por m². A estimativa gratuita ajusta o preço da sua zona às características do imóvel e dá-lhe um intervalo no ecrã e por email. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
O preço por m² em A dos Negros (freguesia) é suficiente para definir o preço de venda?
Não. O preço médio por m² é apenas um ponto de partida. Dois imóveis na mesma zona podem ter valores muito diferentes consoante a tipologia, a vista, o estado de conservação, o estacionamento ou o terraço. Definir o preço de venda exige uma análise comparativa e uma estratégia adaptada ao imóvel.
Porque é que o preço de venda em A dos Negros (freguesia) é inferior ao preço pedido nos anúncios?
Porque o preço pedido é um ponto de partida de negociação, e o stock de anúncios acumula os imóveis que não se vendem, tipicamente sobrevalorizados. Os preços desta página para A dos Negros (freguesia) são preços de VENDA estimados, a partir de dados de mercado da zona e de estatísticas do INE. Não confunda esta diferença com a margem de negociação de um imóvel concreto, que é bem menor.
Os preços por m² em A dos Negros (freguesia) estão a subir ou a descer?
Nos doze meses até Fevereiro 2022, os preços pedidos em A dos Negros (freguesia) variaram +35,1 %. Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em A dos Negros (freguesia).
Como se comparam os preços em A dos Negros (freguesia) com os das zonas vizinhas?
Em A dos Negros (freguesia), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 1.455 €/m²; para comparar: Olho Marinho (1.565 €/m²), Usseira (1.785 €/m²) e Gaeiras (1.985 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto tempo demora vender um imóvel em A dos Negros (freguesia)?
O prazo depende do preço, da localização, da apresentação do imóvel, da procura atual e da estratégia comercial definida. Um imóvel bem posicionado desde o início tende a gerar mais contactos qualificados e a vender mais depressa.
Quanto vale o seu imóvel?
Comece pela estimativa gratuita. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
Estimativa gratuita no ecrã e por email · Sem conta nem cartão bancário · Sem compromisso