Preços das casas em São Paio de Oleiros (Santa Maria da Feira)
Os preços desta página descrevem o mercado de São Paio de Oleiros (freguesia). Para saber quanto vale o seu imóvel em concreto, a estimativa gratuita parte dos preços da sua zona e ajusta-os às características que indicar: o resultado aparece no ecrã e chega por email.
A estimativa gratuita é automática: o resultado aparece no ecrã e chega por email (se ainda faltarem preços na sua zona, enviamo-lo por email num prazo máximo de 4 dias). Nas zonas onde estamos presentes, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo e ajuda-o a definir o preço de venda.
Mercado imobiliário em São Paio de Oleiros (freguesia)
Estimativas de preço em Novembro 2026.
Em Novembro 2026, o preço médio de venda em São Paio de Oleiros (freguesia) é de 1.625 €/m² para apartamentos e 220 €/m² para terrenos, segundo a TAGUS VALUE (fonte: dados de mercado da zona).
Ao nível do preço médio de Santa Maria da Feira (concelho) · posição 14 de 28 freguesias, do mais caro ao mais barato.
O preço médio por m² é uma referência útil, mas o valor real do seu imóvel depende da localização exata, tipologia, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, estacionamento e procura atual.
Fiabilidade dos dados 3 em 5 2 valores de referência por tipologia · atualizado este mês 1.444 habitações vendidas no concelho de Santa Maria da Feira nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026)
Preços de venda estimados, por metro quadrado de área bruta: não são preços pedidos nem preços escriturados individuais. Um preço médio descreve a zona, não o seu imóvel.
Valores indicativos e sem carácter contratual, calculados a partir de anúncios publicados e, quando existem para a zona, de estatísticas oficiais do INE. Não constituem uma avaliação certificada por perito avaliador registado na CMVM, nem uma proposta de compra ou de venda.
Preço por m² em São Paio de Oleiros (freguesia) por tipologia
As diferenças de preço por tipologia ajudam a compreender o comportamento do mercado local, mas devem ser analisadas em conjunto com a localização, o estado do imóvel e as características específicas de cada propriedade.
APARTAMENTOS · VENDA
| T3 3 quartos | 1.625 €/m² |
|---|
TERRENOS · VENDA
| Urbano | 220 €/m² |
|---|
Preço por m² nas freguesias de Santa Maria da Feira
São Paio de Oleiros no mapa do concelho de Santa Maria da Feira: clique numa freguesia para ver os seus preços.
O concelho de Santa Maria da Feira e os seus habitantes
Indicadores do concelho publicados pelo INE. Descrevem a zona. Nenhum deles entra no cálculo dos preços.
População
Alojamentos
- 81,5 % residência habitual
- 9,2 % residências secundárias
- 9,3 % alojamentos vagos
Quem ocupa os alojamentos 2021
- 74 % proprietários
- 26 % arrendatários e outros
Fonte: INE.
O concelho de Santa Maria da Feira e os seus serviços
Serviços registados no concelho: dão uma ideia da vida do dia a dia, não da qualidade de cada serviço.
Fonte: © OpenStreetMap, contagem de Novembro 2026.
Quanto custa comprar um apartamento em São Paio de Oleiros (freguesia)?
Quanto custa comprar um apartamento T3 em São Paio de Oleiros (freguesia)?
Exemplo para um apartamento T3 de 110 m² ao preço médio deste tipo na zona (1.625 €/m²): além do preço, o comprador paga o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
| Habitação própria e permanente | Habitação secundária ou investimento | Comprador não residente | |
|---|---|---|---|
| Preço do imóvel | 179.000 € | 179.000 € | 179.000 € |
| IMT | 2.459 € | 3.522 € | 13.425 € |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 1.432 € | 1.432 € | 1.432 € |
| Escritura no notário e registo predial | 975 € | 975 € | 975 € |
| Total a pagar | 183.866 € | 184.929 € | 194.832 € |
Valores indicativos, tabelas de IMT de 2026. Até aos 35 anos, na compra da primeira habitação própria e permanente, o IMT é de 0 % até 330.539 €. No notário, o preço da escritura é livre: estimativa de 750 €, mais 225 € de registo predial; no balcão Casa Pronta, escritura e registo custam 375 €. Com crédito à habitação acrescem o registo da hipoteca (225 €), o Imposto do Selo de 0,6 % sobre o empréstimo e os custos do banco (Casa Pronta: 700 €). Comprador não residente: IMT à taxa única de 7,5 % sobre todo o preço (Decreto-Lei n.º 97/2026), devolvida a diferença se passar a residente fiscal nos dois anos seguintes ou arrendar o imóvel com renda moderada; residente num paraíso fiscal: 10 %.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento T2 em São Paio de Oleiros (freguesia)?
O valor depende de vários fatores: localização exata, área, estado de conservação, vista, exposição solar, terraço, varanda e estacionamento. O preço por m² desta página é uma referência inicial; a estimativa gratuita ajusta-o ao seu T2 em São Paio de Oleiros (freguesia) a partir das características que indicar. Para vender, um consultor da nossa equipa pode afinar a análise consigo.
Qual é o preço médio por m² de um apartamento em São Paio de Oleiros (freguesia)?
Em Novembro 2026, o preço médio de venda estimado dos apartamentos em São Paio de Oleiros (freguesia) é de 1.625 €/m². O preço por m² de um apartamento varia com a tipologia, o andar, a vista, o estado do prédio e o estacionamento: os T0 e T1 têm geralmente um preço por m² mais alto do que os T3 e T4. Use-o como ponto de partida e ajuste-o às características do seu apartamento.
Como saber o valor real da minha casa em São Paio de Oleiros (freguesia)?
Para conhecer o valor real é preciso ir além do preço médio por m². A estimativa gratuita ajusta o preço da sua zona às características do imóvel e dá-lhe um intervalo no ecrã e por email. Se quiser, um consultor da nossa equipa afina a análise consigo.
O preço por m² em São Paio de Oleiros (freguesia) é suficiente para definir o preço de venda?
Não. O preço médio por m² é apenas um ponto de partida. Dois imóveis na mesma zona podem ter valores muito diferentes consoante a tipologia, a vista, o estado de conservação, o estacionamento ou o terraço. Definir o preço de venda exige uma análise comparativa e uma estratégia adaptada ao imóvel.
Porque é que o preço de venda em São Paio de Oleiros (freguesia) é inferior ao preço pedido nos anúncios?
Porque o preço pedido é um ponto de partida de negociação, e o stock de anúncios acumula os imóveis que não se vendem, tipicamente sobrevalorizados. Os preços desta página para São Paio de Oleiros (freguesia) são preços de VENDA estimados, a partir de dados de mercado da zona e de estatísticas do INE. Não confunda esta diferença com a margem de negociação de um imóvel concreto, que é bem menor.
Os preços por m² em São Paio de Oleiros (freguesia) estão a subir ou a descer?
Quando temos um histórico de preços para a zona, a evolução mensal aparece no gráfico desta página. Uma variação de curto prazo num mercado local pouco líquido deve ser lida com prudência: em zonas com poucas transações, um trimestre atípico chega para inverter o sinal. A tendência a vários anos é mais fiável do que a variação do último mês em São Paio de Oleiros (freguesia).
Como se comparam os preços em São Paio de Oleiros (freguesia) com os das zonas vizinhas?
Em São Paio de Oleiros (freguesia), o preço de venda estimado das casas e apartamentos é de 1.625 €/m²; para comparar: Paços de Brandão (1.635 €/m²), Vale (1.610 €/m²) e Vila Maior (1.610 €/m²). A tabela de sub-zonas e a lista de zonas próximas desta página mostram o preço médio por m² de cada uma, para comparar diretamente. As diferenças entre zonas contíguas explicam-se pelo tipo de construção, pela antiguidade do parque, pela proximidade de transportes e, no litoral, pela distância ao mar.
Quanto tempo demora vender um imóvel em São Paio de Oleiros (freguesia)?
O prazo depende do preço, da localização, da apresentação do imóvel, da procura atual e da estratégia comercial definida. Um imóvel bem posicionado desde o início tende a gerar mais contactos qualificados e a vender mais depressa.
Quanto vale o seu imóvel?
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